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房子拆迁怎么办理析产

2022-01-29 22:34

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海南在线咨询顾问团

2022-01-29回复

专业分析:

直接析产给你基本不可能,关键看房屋的具体性质,到底是国有土地上建造的私房,还是集体土地上的农村宅基地房屋,不同情形的房屋,房屋真正权利人是不一样的,如果是前者,则房屋产权人归你父亲所有,就没必要析产了,如果是后者,则要根据农村宅基地房屋建造时的建房用地申请审核表来判断房屋的真正权利人。

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房产析产需要当事人携带房屋所有权证书、析产协议及公证书、当事人身份证及复印件、面积测绘报告、房屋所有权登记申请书等材料到房屋登记管理机构进行析产办理。房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为。

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房产析产办理手续是:当事人携带房屋所有权证书、析产协议及公证书、当事人身份证及复印件、面积测绘报告、房屋所有权登记申请书等材料到房屋登记管理机构进行析产。 《民法典》第三百零四条规定,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

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