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房地产公司违约要如何处理

2023-06-30 20:28

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湖北在线咨询顾问团

2023-06-30回复

专业分析:

以下6种情况买房也可以退,其他情况都不行: 一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。 二、没有产权证由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证,如果有这样的退房条件,就可以要求退房。 三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。 四、面积误差超过3如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出 3,购房人可以提出退房并要求退赔利息。 五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。 六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

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天津东方律师事务所

《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房产合同违约的需要承担相应的违约责任,违约责任需要看双方的合同约定,如果说双方在于合同中有明确的约定,一般是按照合同约定来赔偿对方的。如果说合同里没有违约责任的约定,这种情况下一方违约需要承担损害赔偿责任的。打个比方说,如果房价上涨,房主违约这种情况下,合同没有约定违约责任,买受人一方就可以要求房东承担房价上涨部分的差价,这一个是损害赔偿责任的赔偿。如果说房价下跌买受人违约,房主也可以要求买受人承担房价下跌部分的差价。这一类问题事实上是需要根据具体的合同以及合同履行程度等具体分析的,建议面临类似问题的朋友及时咨询当地的律师处理,以便最好最大程度地维护自己的合法权益。

张新律师

安徽诚赢律师事务所

开发商违约交房,可以按照购房合同要求其履行违约责任。如果因开发商的原因导致延迟交房,可以发出催告通知。催告后三个月内未交付房屋,此时可以解除合同,并要求赔偿损失。

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