一房二卖要赔差价吗
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倘若住宅业主存在擅自一房两卖之行为，各方皆有充分的法定权益寻求法律层面的救济措施。关于可撤销合同这一问题，自合同当事人获悉相关事宜之日起，将有长达一年时间向法庭或者仲裁机构提出撤销请求，并有权向卖方索回全部已支付的购房款，及相应贷款产生的利息费用；同时，卖方还须承担赔偿责任，以弥补由此产生的直接经济损害，赔偿金的最高限度仅限于已支付购房款的双倍金额。
《民法典》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致合同目的无法实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
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在处置涉及到房地产“一房两卖”问题的时候，我们需秉持以下几点基本的处理准则：首先，对于那些已经成功完成房产过户手续并取得房产证的购房者，毫无疑义，他们已然拥有了所购物业的全部所有权。鉴于商品房交易过程中产权转让的重要性，以及严格遵守法律法规的必要性，这种基于法律依据进行的房产所有权变更必须通过严谨的登记程序予以确认，登记恰恰是赋予交易行为法律效力的关键步骤。 只要是按照法定程序完成过户登记的购房者，都应被视作已合法获取了商品房的所有权，任何其他的购房者都无权对此提出质疑或者主张权利；其次，对于那些尚未完成过户登记手续的购房者，他们同样享有向商品房出售方追索相关违约责任的法律权益。在此种情况下，尽管双方签署的买卖合同依然具有法律约束力，但由于房屋的所有权实际上并未发生转移，所以当卖方将该房屋交付他人时，其他的购房者仍然有权利保护自身的利益不受侵害。
二手房的差价＝卖出合同价－买入价（取得价）－应扣除的费用。 二手房交易税费： 契税由买方交纳，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。 2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。 过户费用： （1）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）； （2）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担； （3）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担； （4）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳双方承担； （5）房屋产权登记费：80元。买方承担； （6）房屋评估费：按评估额0．5％。
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2021.02.06 104 -
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2022-07-16 15,340 -
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