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租房子房东卖房怎么赔偿

2022-11-25 19:18

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北京在线咨询顾问团

2022-11-25回复

专业分析:

1、出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。买房人和原房东签订的房屋买卖协议书,虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中,但因租赁合同到还未到期,现仍为承租人实际占有,买卖房屋无法对抗租赁权,不能要求无过错的第三人租客腾房交付。 2、买卖不破租赁,即便房东将房屋出售,承租人仍然可以继续使用该房屋直到房屋租赁期满,买房人不能行使使用权,在等到租赁期间届满的这段时间,只能要求原房东支付违约金或赔偿损失。 3、房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利,无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由,但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时,房屋的出售就会受到限制。因为租客对房屋享有优先购买权

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北京市京师律师事务所

一般可以和房东协商,如果解约的话可以要房东赔偿一定的违约金,房东赶人的话可以报警或是起诉。要注意的是房子的买卖不会破坏已有的租赁合同,房子卖出去后只要还在租约内,租客就能继续住,但是很多的买家并不太讲道理,解决纠纷非常费神,让房东赔钱走人比较省心。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

租房期间房东卖房可以按照租赁合同中的约定赔偿。房东卖房是不会影响承租人的租赁权的,租赁合同继续有效,出租人给承租人造成损害的,还需要给予赔偿。我国法律规定:在房屋买卖前,房屋出租的,买卖不影响原租赁合同的效力,租赁关系继续存在。

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