如何理解合同法中题题出卖人、买受人、卖房人的解释规则
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当事人在订立合同时，有时会因某些事项难以商定而留待日后再订，有时会因未曾考虑到有关情事而漏订条款，有时会由于语句使用不当而使内容矛盾，有时会因用语晦涩而使含义不明，有时会因误解签下不公平条款，有时又会因词不达意而使有关条款与内心真意相差甚远。凡此种种，如果导致当事人对合同条款的理解有争议的，均应通过合同解释加以解决，以确定合同条款的真实意思，明确合同的有关内容，进而实现合同目的。对合同进行解释的基本规则，概括地说就是应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。具体说来，应当注意把握以下原则： 1.探求当事人真意原则。即根据文句和有关条款，采用分析方法，尽一切可能寻求当事人的内心真实意思。 2.整体解释原则。即从各个条款的总体联系上，及其他相关资料上，阐明合同的有关条款的含义。 3、历史解释原则。即根据合同的签订过程、事实和原始资料加以解释。 4.参照交易习惯原则。即在文字或条款有歧义或疏漏时，依交易习惯、贸易惯例予以明确和补充。 5.诚信和公平原则。即兼顾双方利益，公平合理地确定合同的内容，并以一个通常的人的地位来解释合同。 符合合同目的原则。即按照当事人所欲达到的经济或社会效益对合同进行解释。对那些对当事人、对社会有利的合同，应选择使其有效的解释。此外，合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。
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房屋合同纠纷的双方当事人应该先进行协商。在自行协商解决纠纷的过程当中，应该注意分清责任的是非。协商解决合同纠纷的基础是分清责任的是非。当事人的双方不可以一味地都推卸责任，否则将会不利于纠纷的解决。因为若是双方都认为自己是有理的，责任在于对方，那么将很难做到互相谅解及达成协议。
中介房屋买卖合同以下情况可以解除：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
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出卖人将一房二卖时买受人能否解除合同出卖人将商品房一卖一抵或者一房二卖时，买受人可以请求解除合同。 同时买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
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房屋出卖人在签订买卖合同后，应向买受人负付的义务如何理解？
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第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合
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卖房人死亡的买卖合同纠纷如何处理出现房屋买卖合同纠纷，但是卖房人死亡的话，这时候买房人仍然可以选择与买房人的继承人进行协商，或者向人民法院提起诉讼的方式，解决双方之间存在的纠纷。如果双方事先订立了仲裁协议的话，买房人仍然可以与卖房人的继承人，通过仲裁的方式解决纠纷。但是需
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