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房屋使用权转让合法吗?

2023-08-13 13:40

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2023-08-13回复

专业分析:

房屋使用权转让不一定合法,如果是对不列入可出售范围的公房进行使用权转让的,是合法的;如果是对可出售范围内的公房的使用权进行转让的,则是不合法的。 注意对于合法转让使用权的,要通过出租人本人的书面同意,出租人要签订租赁变更合同,并且受让人继续履行租赁合同。

法律依据:

《民法典》第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房屋使用权转让是否合法需要根据房屋的具体情况来判断。具体情况如下:如果房屋不属于未列入可出售范围内的公房,那么房屋使用权的转让是合法的;如果房屋是列入可出售范围内的公房,主要是独用成套公房,那么进行房屋使用权转让就是不合法的。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

原则上只要不存在不得转让的特殊事由,转让行为就是合法有效的。房屋租赁合同就是房屋使用权转让的典型情况。如果存在合同当事人无民事行为能力、合同约定的内容违反了法律、行政法规的强制性规定等无效事由,那么租赁合同无效,使用权也不发生转让。所以房屋使用权转让是否合法关键在于判断其原因行为的效力。

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