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宅基地土使用权能不能转让?

2022-11-03 15:03

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2022-11-03回复

专业分析:

宅基地土使用权可以转让,但需要经过批准,因为农村村民宅基地的所有权属于集体,个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

宅基地的使用权可以转让,但是宅基地使用权的受让主体有一定的范围,宅基地使用权只能转让给本集体经济组织的成员,如果转让给村外人员,该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件,且该成员必须符合宅基地使用权的条件,即一户一宅且面积符合规定。宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让。转让人不得再申请宅基地使用权。宅基地使用权转让后,应当及时办理变更登记。

章法律师

广东律参律师事务所

宅基地使用权能转让。宅基地使用权转让时,转让人与受让人应是同一村的村民,受让人应符合宅基地申请标准,所转让的宅基地使用权应符合当地标准,转让行为报经集体经济组织批准同意。

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