平房拆迁时如何计算超出部分？
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对于拆迁宅基地总面积超过法定房产证记录面积的现象,许多地区采取了温和的解决方案。例如,对于超出部分,当地政府会按照每平方米建设成本价格进行相应的赔偿,具体金额将根据安置补偿方案确定。拆迁房屋的赔偿标准主要包括以下几项内容:房屋补偿费用,该费用基于房屋的结构和折旧程度确定,并依据每平方米单价计算;周转补偿费用,该费用以被拆迁房屋住户的临时居住条件为参考标准,对人口数量每月进行补贴;奖励性补偿费用,具体数额由当地政府根据实际情况、国家相关法律法规和政策酌情确定。负责拆迁和重建工作的单位需要遵守这些标准,不能擅自改变。如果被征收人在规定时间内顺利签订协议并迁移,且所获征收房屋建筑面积、补助面积和签约奖励面积之和小于45平方米,那么不足的部分可以按照评估单价的80%提供补贴作为额外优惠。
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拆迁安置房超出面积的合法部分给予补偿，对违法建筑不予补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
拆迁安置房超出平方应对超出面积的合法部分给予补偿，对超出面积的违法建筑不予补偿。市、县级人民政府应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑，进行调查、认定和处理。
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