购买房产时,签署网签合同是重要的一步。在此过程中,需要注意以下事项:

购房网签是指购房者与出售方在签署房屋买卖合同后,到房地产相关部门进行备案并公布在网上,同时获得一个网签号,用于在网上查询。网签旨在增加房地产交易的透明度,确保购房者不会在不知情的情况下被开发商一房二卖。购房网签不能代替过户,而应在过户后进行房屋权属转移登记手续。 购房网签合同的基本流程如下: 1. 购房者确定了购房意向并与出售方达成协议后,双方在平等协商的基础上,共同将正式的合同条款输入合同备案软件进行网上签约。 2. 开发商和购房者签署的购房合同上报成功后,将打印正式的(电子)合同。双方在签字确认后,合同的份数将根据付款方式确定,一次性付款需打印4份,按揭贷款需打印5份。 3. 开发商需在购房合同签订后的3个工作日内,到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。在完成网上签约和备案手续后,开发商需要携带全部购房资料以及已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。 在网签合同时,购房者需要注意以下事项: 1. 确认开发商是否具有商品房预售许可证。这是买房能否办房产证的关键。 2. 采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,确保填写内容准确无误。 3. 确认合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4. 确认面积确认及面积差异处理方式。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 5. 确认交房日期是否确定。开发商在预售合同上可能会模糊处理交房日期,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明确规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 此外,购房者还需注意,开发商提出的自己认为不合理的条款,可以提出自己的修改意见进行协商。如果认为自己的利益在合同中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。