房产证办理失败后,如何解决?
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1、首先，根据合同约定处理。这就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中已对这种情况进行了约定，那就按照合同约定的来处理。不过，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、如果合同没有约定，就按照相关法律处理。 当开发商没有给购房者办理房产证，导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任。具体来说，包括以下两个方面： （1）如果商品房买卖合同中约定了办理房屋所有权登记的期限，那么出卖人应当在该期限内办理房产证。 （2）如果商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋，那么出卖人应当自房屋交付使用之日起90日内办理房产证。 （3）如果商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋，那么出卖人应当自合同订立之日起90日内办理房产证。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果出卖人的原因导致买受人在约定的期限内未能取得房屋权属证书，除非当事人有特殊约定，出卖人应当承担违约责任。
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答：房地产交易失败的退税是指：根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税［］32号）的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
遗失结婚证可以到原来办理结婚登记的机关申请补办，填写申请书。申请补办结婚证的需要带上以下证件： 1、夫妻双方的身份证和户口簿原件。 2、结婚证丢失的证明文书。 3、夫妻双方最近三张二寸免冠的合影照片。 一般情况下，夫妻双方结婚十年之内的，其档案还存在原来的婚姻登记处，不需要自行提供查档证明。但是超过十年的，还要到档案馆申请查档。
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