商品房能否改为经济适用房？
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1、在取得经济适用房房产证满5年后，业主可以向房管局缴纳土地收益金，将其转化为全产权商品房，实现自由买卖，从而摆脱经济适用房相关政策的限制。 2、根据《经济适用住房管理办法》第三十条，购买不满5年的经济适用住房不得直接上市交易。若购房人确有特殊原因需要转让经济适用住房，政府将按照原价格并结合折旧和物价水平等因素进行回购。 3、购买满5年的经济适用住房，购房人上市转让经济适用住房时，需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购。同时，购房人也可以按照政府所定标准向政府交纳土地收益等相关价款，取得完全产权。 4、上述规定应在经济适用住房购买合同中载明，并明确相关违约责任。
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国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。 经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 ①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10补交综合地价款。 ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以上是经济适用房的出卖政策。
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经济适用房必须变更商品房吗？国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。 经济适用房的出卖分
2024.06.05 12 -
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2021-11-22 15,340 -
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2022-03-14 15,340 -
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2022-02-11 15,340
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4,530 2023.01.04 -
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00:59
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