如何应对房东违约
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如果要通过法律维权来解决争议,可以提供以下几点解释: 1. 如果补充的协议是房东明确同意了的,那么提前解约并经他同意的行为不构成违约,无需承担违约责任。但是,需要承担举证责任,证明房东同意该协议,并且按协议同意你退房,否则将承担违约责任。房东的同意,最好是在协议上签字,这个效力最大,不然也可以找中介证明当时房东确实开头同意,但是这个证明力就比较小。 2. 如果能证明第1点的内容,接下来的押金问题就容易解决了。合同解除以后押金是必须返还的,如果不返还,可以起诉要求返还押金本金加利息。 3. 通过法律途径解决,最大问题不在于费用而在于时间。财产型案件的诉讼费是按标的额分段收费的,1万元以下为50元,1-10万元部分为2.5元。诉讼费可以要求败诉方承担。但是一审普通程序走完,前后大约最久能拖6个多月,如果他不服还能上诉,那还得再拖半年。 4. 如果押金不是特别多,建议还是多催催房东,私下解决就好;如果房东实在是耍赖或者押金确实很多,不得已再选择起诉。
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买房人违约的卖房人可以要求买房人承担违约责任，违约金由双方协商确定，数额一般根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小确定。约定的违约金低于实际发生的损失卖房人可以起诉到法院请求增加违约金，约定的违约金过分高于实际损失买房人可以起诉到法院请求减少违约金。
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