定金能否退还？若不退，该如何解决

交定金不给退的解决方式如下： 1、双方协商。合同双方可以就定金退还的问题友好协商，协商最大的优点就是方便快捷、利于执行； 2、介入调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择； 3、居中仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行； 4、诉讼解决。双方协商不成，可以就定金问题向被告人所在地法院提起诉讼，这是最后手段。 一、定金的特征如下： 1、定金的权利义务关系产生于定金合同； 2、定金是典型的债的担保形式； 3、定金担保是一种双方当事人担保； 4、定金的支付须在合同履行前进行。 二、定金的分类如下： 1、违约定金，在接受定金以后，一方当事人不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应按照定金罚则予以处理； 2、立约定金，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金； 3、成约定金，约定以交付定金作为主合同成立或者生效的要件，该给付定金的一方虽然未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效； 4、证约定金，以定金作为订立合同的证据。 总而言之，交定金不给退换需要双方先进行协商，调解或者仲裁，如果以上方式都不能解决的，则可以向当地法院进行起诉；起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本，书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。 《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

在处理此类纠纷时，首要步骤应当是遵照双方的约定或者经过友好协商达成的共识来作出判断。如果双方已经就此事宜进行了详细且明确的约定，那么我们理所当然地需要依据这份约定或者最终的协商结果来做出裁决。 若双方并未对此事进行任何约定或者无法就此问题达成一致意见，那么我们将依据以下几个基本原则来确定损失的具体范围： （1）在大多数情况下，我们会参照最接近的类似房屋的市场交易价格（首先是同一栋楼宇中的相同楼层和房型；其次是邻近的同一栋楼宇中的相同楼层和房型；再者就是位于同一区域内的其他房屋），然后对比买卖合同中所记载的成交价格，以此来计算出房屋价值上涨的损失金额； （2）如果没有可以作为参考的最相似房屋，我们将会委托专业的评估机构对该房屋的价值上涨幅度进行评估，从而确定房屋价值上涨的差额损失。第三步，我们会选择一个合适的时间节点来认定损失，这个时间节点的选择主要是从保护守约方权益的角度出发，以守约方的诉求为基础，同时结合合同中约定的履行期限届满之日、违约方开发商的违约行为发生之日以及案件审理过程中房屋价值的实际涨幅等因素，进行综合考量后合理确定。最后，对于守约方的损失认定，我们还会充分考虑到守约方的履约情况以及违约方开发商在签订合同时能够预见到的由于房屋价值上涨可能带来的差额收益。