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关于小区车辆乱停问题,物业应如何应对

2024-12-14 09:43

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浙江在线咨询顾问团

2024-12-14回复

专业分析:

1、一般情况下,小区内可以允许车辆进入。但若小区车位紧张,物业可以管理车辆,限制进入车辆数量。 2、《民法典》规定,在规划的车位和车库满足业主需求的前提下,建筑区划内应当首先满足业主的需要。这些车位可以通过出售、附赠或出租等方式进行约定。同时,《民法典》还规定,占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。 3、如果业主没有租到车位或购买车位,他们仍然有权支付临时停车费。此外,小区公共部位的收益75%应属于全体业主共有。如果物业以小区内停车位已满为借口阻止业主进入小区,这是不合理的。小区停车位应优先满足业主的需求。 4、小区内业主有权选择是否购买车位或租赁车位。开发商无权干涉此决定。物业的职责是为业主提供服务,从法律上讲,他们无权要求业主必须购买停车位。只要小区内设有停车场所,业主有权开车进入小区。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

有,小区车辆乱停应该由物业和业委会来管理,要采取合理合法的手段去管理,而不能采取强制性的、违法的手段去干涉。可在小区主干道设置隔离设施,加强管理。物业公司和业委会可对业主乱停车的不文明行为书面提醒或通过宣传栏、电子屏等批评。如果有关人员乱停车妨碍了他人通行或小区秩序,对其他业主的利益造成了损害,物业公司可以制止,也可以要求其依据实际损失进行赔偿。

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