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内蒙古对于呼和浩特买房的要求

2022-02-10 21:39

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2022-02-10回复

专业分析:

个人认为只会影响涨价速度。呼和浩特2010年土地价格较2009年增长240%,意味着开发商成本增加140%。但是房产价格只增长了70-80%。内蒙古属于相对落后地区,经济成分工业较少,主要以资源类为主,呼和浩特除了乳业外,其他经济比较落后,房地产近几年是地方主要经济支柱,土地出让金占全内蒙财政收入30%-45%。呼和浩特在同类城市中房产价格偏低,而且有消息说呼和浩特房价没有泡沫。呼和浩特是首府,是内蒙的经济中心,务工人流以后只会增加,虽然目前房对住房的刚性需求不大,但是肯定会逐渐增加。目前实施限购令的城市有:1、北京2、深圳3、厦门4、上海5、宁波6福州7杭州8、南京9、三亚10、天津11、海口12、广州13、大连14、苏州15、温州16、兰州17、南昌18、昆明19、青岛20、济南21、成都22、南宁23、太原24、石家庄25、长春26、贵阳27、长沙28、武汉29、西安(截止至),这些城市的房屋价格、经济发展大多数都远高于呼和浩特,像苏州这样的城市出台的限购令政策都很宽松,估计呼和浩特也不会很紧,它们推出的限购令会导致大量热钱转向周边城市流动,一线城市资金向二三线城市流动。像北京、天津、太原、石家庄的限购必然会在短期增加呼和浩特的炒房资金,近期呼和浩特的房地产确实在疯涨,就个人了解,现在确实有不少呼和浩特在京的打工一族在呼和浩特买房子。这些城市中,几个北方城市都是问题比较严重的地区,其他城市都没有出台限购令,说明都处在矛盾中,还需商议,时间未定,力度未定,需要参考其他城市。另外限购令是对老百姓住房需求的好政策,但是也需要考虑地方经济收入,搞垮地方支柱经济,倒霉的还是老百姓,到时候就不是住房问题了,可能吃饭都会有压力,所以必须考虑尺度,国家的调控也要慢慢来,不可能立竿见影,否则会导致经济危机,先控制涨价速度,再慢慢降价,经济规律的曲线变化谁见过折点的,都是波浪线。一般年底是房买房的好机会,地产价格相对稳定,打折力度比较大,因为年底开发商需要还贷款,再加上顶账房的低价格会影响价格,很多投资人在年底也需要还贷,买家这个时期都比较忙,又要过年,卖的比买的多。现在是年初,房产商没有资金压力。按照经验来看,房地产商肯定死抗政策,继续会涨价,别忘了2010年北京几个地王得教训。所以价格估计掉的可能性不大,只会点点刹车。

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