购买房产时需要签订的合同及相应程序
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1、首先要查看开发商是否具备“五证”：五证分别是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证。其中前两个证由市规划委员会核发，开工市由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市土地资源和房屋管理局核发。 2、使用规范的合同文本：在购房时，一定要参照并采用《文本》，不要随意修改，并认真填写各条款内容。不要随意签订开发商自己定的《定购协议书》并交订金，尽管很多人这么做，但这并非购房的必经程序。最好直接与开发商签预售合同。 3、查验有关证明文件：在购买期房时，应查看开发商是否具有预售许可证，并确认所购房屋是否在预售范围内。购买现房时，应查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 4、注意建筑面积的约定：在填写暂测面积时，不仅要填上总建筑面积，还要填上套内面积和公用分摊面积。 5、注意合同文本中补充协议的内容：购房者应警惕有些开发商，通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款，以减轻卖方的责任。 6、注意约定违约责任：这里指的是签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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买卖合同的签订地的确定： 1、当事人采用合同书形式订立买卖合同的，签订地为最后签名、盖章或者按指印的地点。 2、当事人采用承诺形式订立买卖合同的，签订地为承诺生效的地点。
房屋买卖合同的订立流程是： 1、购房者认购，购房者交定金(拿收据)。 2、开发商下载网签合同，双方进行签合同。 3、购房者交首付，开发商将首付款打到房产局的资金监管账户。 4、开发商下载备案单并打印备过案的合同，通知购房者再次签订备案合同，开发商将备案合同送到房产局审核盖章。 5、办理相关贷款手续。
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买房签订合同程序是什么1、首先看开发商是否具备“五证”：五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有
2024.04.19 11 -
买房签合同注意事项及程序买房签合同注意事项及程序：签合同之前一定要确保开发商的五证齐全。签名字之前，需要仔细阅读每一条款，了解各项内容。购房者决定要买房之后，需签订正规合同，并将正式的合同进行备案，通过网络办理网签的手续。开发商和购房者将购房合同上报之后，要打印电
2024.04.22 13 -
二手房买卖需要和购房者签订购房合同吗一般不需要，二手房屋买卖交易的房屋，房屋的价格可以由双方商定，不需要原始购房合同以及购房发票。如果需要证实房屋产权问题，可以在网签时在交易中心查询便知道。该房屋房龄5年以上涉及到契税问题，可以从房产证上看到。
2020.05.08 211
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2022签订购房合同程序
1、营销人员审核业主资料，（认购书，订金收据，身份证，银行卡）——开具缴款通知书 2、财务部复核有关金额，数据无误后签章——-收款—开票 3、营销人员核对票据——-交业主——业主签章认可 4、营销人员
2023-06-09 15,340 -
购买房屋需签订房屋买卖合同，是否需要签订租房合同？
根据相关法律法规，如果租赁期限不满六个月，可以不签订书面的租赁合同。然而，如果租赁期限超过六个月，那么双方就应当签订书面的房屋租赁合同。否则，将被视为双方签订了不定期的租赁合同。在此情况下，任何一方都
2024-11-14 15,340 -
买房签合同需要怎样签订的呢？程序是什么？
合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，
2023-03-27 15,340 -
签订购房合同时, 是跟谁签订, 购房者应该以谁的名义签订买卖合同?
签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合
2022-03-05 15,340
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01:00
购房合同需要本人签吗购房合同需要本人签。一般来说，签订合同，包括购房合同，合同签署必须本人签字；如有特殊情况，购房本人确实不能到现场签字，那么可以由受托人持购房者本人身份证，委托人亲笔委托书或公证书及其身份证件来签署合同。签订购房合同需要注意的事项如下： 1、
539 2023.01.04 -
01:05
认购协议签订后多久签商品房买卖合同我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订，一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条
1,184 2022.05.18 -
00:54
私下签订的购房合同生效吗私下签订的购房合同是否生效要从以下三个方面入手： 1、交易双方是否具备完全民事行为能力，如果交易的双方或者一方不具备完全民事行为能力的，那么就会对合同的生效产生影响； 2、交易双方意思表示是否真实，是否在合同上亲笔签字按手印或者盖章； 3、
475 2023.01.04
