没有备案的房子能否主张交付
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备案行为是行政管理机关为了行政管理方便设定的，即便没有备案，但若能被确认交付房屋已验收合格的，且双方当事人没有明确约定《建设工程竣工备案表》是交付房屋的前提条件的，不应认定房屋不具备交付条件。 1、《住宅建筑规范》(gb50368-2005该规范为建设领域最重要的一本规范，是全文强制性的规范)第11.0.1条：住宅应满足下列条件，方可交付用户使用： (1)由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格;取得当规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部门进行备案;(此条第一条也有说过) (2)小区道路畅通，已具备接通水、电、燃气、暖气的条件。 2、建设部2010.4.20日文件《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，(十一)明确商品住房交付使用条件。各地要依据法律法规及有关建设标准，制定本地商品住房交付使用条件。商品住房交付使用条件应包括工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案、配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、北方地区住宅分户热计量装置安装符合设计要求、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。房地产开发企业在商品住房交付使用时，应当向购房人出示上述相关证明资料。
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房屋出租未备案不能主张无效。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立，自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同的生效不以登记为前提，是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。
不可主张无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
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2,226 2022.04.17 -
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6,817 2022.05.11 -
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1,075 2022.04.15
