股权转让和土地使用权转让在某些方面存在差异
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股权转让和土地使用权转让在某些方面存在差异,主要表现在以下几个方面: 1. 构成要件不同:股权转让需要转让方和受让方是同一公司的股东或出资人,而土地使用权转让需要转让方和受让方是不同的民事主体,即土地使用权人和受让方必须在同一时点同时存在。在土地使用权转让中,转让的标的是实体资产,即土地使用权,而在股权转让中,转让标的是虚拟资本,即股东登记依法所享有的公司股份、股东权利和股东责任。 2. 转让条件不同:对于土地使用权转让,《城市房地产管理法》第三十九条规定了三个限制条件:已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书,按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。而对于股权转让,通常要求转让方和受让方是同一公司的股东或出资人,或者受让方是公司的股东以外的人,但并没有像土地使用权转让那样的限制条件。 3. 登记部门不同:土地使用权转让时,双方当事人应依法申请办理变更土地登记。而有限责任公司股权转让时,则无需办理变更土地登记。 4. 发生税费不同:土地使用权转让时,发生的税费包括营业税、土地增值税、所得税、印花税、契税等。而股权转让时,主要涉及企业所得税或个人所得税等税收。尽管从表面上看,股权转让的税负似乎低于土地使用权转让,但由于股权转让不涉及拥有土地使用权的公司法人变更,因此大多数公司特别是房地产开发企业仍需缴纳土地增值税、印花税、营业税等,并且是以最终土地转让价格与原取得土地的价格差额计算土地增值,以此计征土地增值税。因此,从国家角度看,股权转让并不能真正规避土地增值税。 5. 适用法律不同:土地使用权转让受《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《民法典》、《土地管理法实施条例》等法规所调整。而股权转让则适用《公司法》、《证券法》等法规。
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一、国有土地使用权的转让方式： 1、狭义的国有土地转让 狭义的转让就是单纯指的国有土地使用权的转让，指的是第一次从国家那里获得土地使用权的单位或者个人在拿地之后将土地使用权按照法定的年限出让或者出租给个人或者其他单位，并收取相关费用。转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。 2、广义的国有土地转让 广义的“国有土地转让”是包括了“转让”和“出让”两种方式的。 国家把土地的所有权以一定的年限出让给使用者(比如开发商)，使用者向国家缴纳土地使用权出让费。出让的主体是国家。 条件是没有很多限制的，通过了招标拍卖就可以签订合同缴纳出让金办证完成出让，而转让则每个地区有自己的条件限制，还需登记过户才行。 二、集体土地使用权的转让方式 集体土地使用权的转让则又是另外一种情况，这里的转让指的是农村土地流转方式中的一种，在“三权分置”下——土地所有权、土地承包权、土地经营权，将土地承包权和经营权一起从原来的土地承包农户那里转让给他人，这个过程是不涉及“集体土地所有权”的变化的。 而且由于农村集体土地的特殊性人，如果转让对象是户口买药在该村的“外村人”，那么是需要召开村民代表大会进行表决同意，获得2/3以上的同意票数才能进行转让交易。
股权转让协议纠纷主要发生在以下方面： 1、名义股东未经实际出资人同意处分股权； 2、公司未根据法律规定签发出资证明书、记载于股东名册并办理公司登记机关登记； 3、有限责任公司的股东向股东以外的人转让股权，未就其股权转让事项征求其他股东意见。
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转让专利权和土地使用权这个问题可以参考我国的土地使用条理和增值税相关细则，这里会有明确的解释，定义：纳税人生产经营活动中，既存在属于增值税征收范围的销售货物或提供应税劳务的行为，又存在不属于增值税征收范围的非应税劳务的行为。非应税劳务是指属于营业税征收范围的劳务
2024.06.22 30 -
股权转让方式转让土地使用权,是否缴纳土地增值税1、股权原价转让无需缴纳个人所得税，所谓原价转让，是指当时取得股权时支付的现金和现转让股权时取得的现金一样多。 2、根据个人所得税法规定，转让股权所得属于“财产转让所得”应税项目，应按照20%的税率计征个人所得税。 对于以土地（房地产）作价
2020.06.25 55 -
在我国怎样转让土地使用权在我国，可以通过出售、交换和赠与的方式转让土地使用权。具体流程为： 1、签订转让协议； 2、办理使用权变更登记。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换
2020.07.06 176
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土地使用权转让和土地增值税差别在哪
答：1.转让土地使用权涉及以下税种营业税：国家税务总局关于印发《营业税税目注释（试行稿）》的通知（国税发〔1993〕149号）规定，转让无形资产是指转让无形资产的所有权或使用权的行为，应按转让土地使用
2022-04-04 15,340 -
土地使用权转让要在土地使用权转让所在地办哪些手续？
1、用地申请 2、土地使用证（原件） 3、原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书） 4、双方转让协议， 5、如改变规划的提供规划部门意见 6、土地评估报告 7、双方营业执照复印件、法人代
2023-09-03 15,340 -
土地使用权转让后地役权还存在吗
土地使用权转让后地役权还存在的，而且要一并转让。我国《物权法》规定：“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。地役权不得单独抵押。土地承包经营
2022-07-08 15,340 -
土地划拨与出让在土地使用权的获取方式上存在哪些差异？
在时间维度上，所有出让的土地都具有明确的年限，如工业用地为50年，居住用地为70年。而划拨的土地则没有明确的有效期限。从金钱方面来看，出让土地需要支付土地出让金，这些费用通常是按照市场价格计算的。相比
2024-12-08 15,340
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01:47
土地使用权的转让是指啥根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律的规定，在中国，土地的所有权都是属于国家或者集体的，公民个人或者组织只能取得土地的所有权。土地使用权的转让是指土地使用权的权利人将其享有的土地使用权通过一定的方式让与他人，转让后原权利人不再享有土地
2,079 2022.04.15 -
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股份转让与股权转让的区别股权变动存在两种形态。一是股权转移，比如股权继承和股权遗赠。它属于被继承人或遗赠人死亡这一不以人的主观意志为转移的法律事件引起的股权变动。另一种是常见的股权转让，它是出让方和受让方基于合意实施的法律行为，引起的股权变动。 股权转移，除非章程
2,407 2022.04.17 -
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股权转让可以转让债权债务吗股权转让可以转让债权债务。股权转让是公司的股东依法将自己的股东权益转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。一般来说，股权的转让是通过转让的交易双方达成的协议来进行，因此会约定债权债务转让的情况，一般的债权债务是可以进行转让的。当然，有些责
1,510 2022.04.17
