土地基本价值如何计算
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(1)基本公式利用级别或区域基准地价评估宗地地价时，基准地价系数修正法是通过对待估宗地地价影响因素的分析，利用宗地地价修正系数，对各城镇已公布的同类用途同级或同一区域土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格的方法。其基本公式如下： V=V1b×(1±∑Ki)×Kj式中：V：土地价格 V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价∑Ki：宗地地价修正系数 Kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数 (2)程序 a.收集有关基准地价资料; b.确定待估宗地所处级别(区域)的同类用途基准地价; c.分析待估宗地的地价影响因素，编制待估宗地地价影响因素条件说明表; d.依据宗地地价影响因素指标说明表和基准地价系数修正表,确定待估宗地地价修正系数; e.进行估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正; f.求出待估宗地地价。 7.2.2.2利用路线价评估利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行深度修正、宗地形状修正、宽度修正、宽深比率修正、容积率修正等宗地地价计算公式： V=×dv×K1×K2×…×Ki…×Kn(59)式中：V：待估宗地地价 路线价 dv：深度指数 Ki：其它修正系数(i=1-n)流萤得分：10分00主人回答：非常感谢您的回答
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