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合同!这样行不行?A!

2022-10-25 19:35

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2022-10-25回复

专业分析:

1、A转给B应当征得房主的同意。如果房主明知A转给B而不提出异议,视为房主对转让行为的认可。2、B将合同转给你,必须征得房主以及A的同意,否则转让行为无效。3、如果是你与房主另行签订租房协议,自新协议产生,原协议失效。但你不能因为你现在持有原租房协议而拥有优先租赁权。4、在租赁期间,对于原房主存放在租房里的财产,按照双方协议执行,没有此协议的,你对存放的物件具有保管义务,如有损失,小偷又不明确的情况下,你应当承担赔偿责任。你承担责任后,具有了向小偷追偿的权利。因为你租房后,房屋的实际使用人和室内财产的保管人就是你了。

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按照全面履行原则,债务人应当在合同约定的期限内履行自己的债务,债权人有权对损害其利益的提前履行予以拒绝。但是基于诚实信用原则和公平原则,在债务人希望提前履行,而提前履行又不损害债权人利益的情况下,债权人则不能拒绝,如拒绝受领应承担迟延受领的责任,承受迟延受领期间标的物毁损、灭失的风险。当然,债务人提前履行债务给债权人增加的费用,应由债务人负担。判断可否提前履行的关键在于提前履行是否会对债权人的利益造成损害。需要注意的是,这里所说的利益应为重大利益,如果提前履行仅仅使债权人增加了有关的费用,则不能因此认为损害债权人的利益,因为它只涉及到这些费用应由债务人负担的问题,在这种情况下,债权人不能拒绝债务人的提前履行。另外,对于合同中未约定履行期限,事后也未达成补充协议,也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定履行期限的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,只要给对方必要的准备时间即可。在这种情况下,当然不涉及提前履行的问题。

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