反悔怎么办?
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律师在代理婚姻案件过程中,有些夫妻曾在他人或律师主持调解下达成过书面的离婚协议,但在办理前,一方又突然反悔,这种情况时有发生,或者是已办理了离婚手续,一方对又反悔,请求人民法院重新审理分割。下面对这个问题解释一下,但仅代表一般情况的看法: 1、对于前一种情形,离婚协议的内容对男女双方具有一定的法律约束力,对于夫妻双方自愿解除的内容不再具有法律效力,另一方可反悔不同意离婚但对于该协议的“夫妻感情破裂,双方同意离婚”部分内容,应当作为坚持离婚一方的法庭证据,法院会综合当事人陈述和证据作一个判离还是不判离的决定。对于双方签署的关于财产分割的部分,夫妻共同财产的内容包括价值和项目,应当作为法庭的证据,具有一定的效力。但对于原协议内的分割方式则不再具有法律效力,法院经审理后会依法重新分割。 2、对于后一种情形,若后悔一方在后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销的,人民法院应当受理。人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求。但这一款情形不包括离婚后,发现另一方离婚前仍有隐藏财产未分割的情况。
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1、卖家未按约定交房 除了一些特别的事由,比如买家未付清尾款等原因,卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家,若卖家逾期腾房,那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任,或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。 2、卖家不配合办理过户手续 在房价迅速蹿升的特别时期,一些卖家会不惜违约,通过拖延过户时间,不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同,达到毁约的目的。遇到这种情况,买家可以及时起诉对方,同时对房屋申请财产保存等。 3、房屋质量存在问题 卖家毁约的情况,不仅仅是不办理房屋交接的手续,还有关于房屋质量的问题,如果签订房屋买卖合同时,卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况,买家据此得到优惠价格,房子过户后,买家又以此对卖家主张赔偿责任的,那卖家可不承担责任,但如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况,那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任。
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