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房产证上加名字应该怎么办?

2021-10-26 14:52

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2021-10-26回复

专业分析:

一般来说,房地产证明书的名称变更主要分为直接追加、赠与、买卖。一、婚姻存续期间可直接添加配偶姓名。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证,房屋两证,身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻生存期间:非婚姻期间更改房地产证明书的名字,不能直接添加配偶的名字,只能以赠与的方式更改名字。二,赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女,父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷,一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求更改《借款合同》中的借款人和抵押人,经银行批准后,向住房管理局办理相关更名手续。有住房贷款,被视为赠与。双方需要签订赠与合同,赠与合同必须办理公证手续。公证费一般为赠与住宅价值的1%,除此之外还需要支付一定的个人所得税、权利税等费用(直系亲属之间赠与房地产,免除营业税)。该处理方式不仅适用于夫妻间,赠与手续:赠与家需要提交住宅所有票、赠与书和权利证,在有关部门办理正式住宅所有权变更登记手续后,该赠与行为具有法律效力。具体步骤如下:1、赠与人与赠与人签订房屋赠与书面合同,即赠与书。2、受赠人凭原住宅所有票、赠与书、缴纳权利税、领取权利证。3、办理公证。4、办理房屋过户登记手续。受赠人向房地产管理部门申请变更登记,提交以下证明书(1)申请书(窗口提供)。(2)原房地产票。(3)相关当事人身份证、户口本。(4)赠与书和公证书。(五)权利税收据。5、赠与人将房屋过户给赠与人。这里的交货以完成住宅所有权转移登记为基准。6、办理住房赠与手续时,赠与人应与赠与人签订书面赠与合同,向住房管理部门办理户口手续,赠与人为了逃避应履行的法定义务将自己的住房赠与他人时,利害相关人员主张权利的,赠与行为无效。

法律依据:

《房屋登记办法》第三十六条、第三十七条

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