按揭贷款与银行各方间的权利义务关系是怎样的
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从现行抵押贷款的法律关系来看，涉及的主体主要包括银行、开发商、购房者（即贷款申请人）和保险公司。上述主体包括商品房买卖、贷款、抵押、担保等一系列民事法律行为。银行按揭中各方的法律关系是：1。银行与购房者的贷款关系。购房人与开发商签订销售合同后，应按规定提供相应的文件，向银行申请个人住房（或商业）抵押贷款，银行应根据申请人的身份和信用状况确定同意贷款的年限和数量，双方同时签订贷款合同。因此，购房者和银行之间存在贷款关系，银行是贷款人，购房者是借款人。二、购房者与开发商之间的商品房买卖关系。购房者想以按揭的形式购买房屋，必须先与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定房屋，并在支付方式中约定以银行按揭的形式支付。显然，借款申请人也是买受人，与开发商有房屋买卖关系，开发商是卖方，买方是买方。
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从现行按揭中的法律关系来看，其所涉各方主体主要包括银行、开发商、购房人、保险公司四方。上述主体在从按揭贷款中包括了商品房买卖、借款、抵押、保证等一系列民事法律行为。银行按揭中各方的法律关系分别为： 1、银行与购房人之间的借贷关系。购房人在与开发商签订买卖合同后，应按规定提供相应文件资料，向银行申请个人住房抵押贷款，银行则根据申请人的身份情况、资信状况确定同意借款的年限及成数，双方同时签署借款合同。因此，购房人与银行之间系借贷关系，银行为出借人，购房人为借款人； 2、购房人与开发商之间的商品房买卖关系。购房人欲以按揭的形式购买房屋，首先必须与开发商签订商品房买卖合同，约定购买特定的房屋，并在付款方式中约定以银行按揭的方式付款。显然，借款申请人同时也就是购房人，其与开发商之间系房屋买卖关系，开发商为出卖人，购房人系买受人。
债权人受法律保护，享有一定的权利与相应的义务。债权人享有收取债务的权利，而债务人则是承担债务的义务。享有同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安履行抗辩权。
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