如何处理死者房产证的过户问题？法律有哪些规定？
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根据民法典的规定,如果一个人去世,他们的遗产将成为所有继承人的共同财产。如果继承人对共有的财产有分割协议,每个继承人必须同意并签字,该协议才能产生效力。任何继承人都不允许违反分割协议。 如果每个继承人对继承的共有财产分割无异议,可以凭此协议办理过户手续。在办理房产继承手续时,必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等环节。 当房屋的权属人死亡后,其合法继承人可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下: 1. 房屋评估:评估公司会对房屋进行市值评估。评估公司将根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,确定准确的物业市值价格。 2. 继承公证:申请人应到房屋所在地的公证处办理继承公证,并领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立的遗嘱(如有遗嘱),也应提交遗嘱原件。如果部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3. 房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。 4. 继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。申请人需要填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 5. 其他规定:如果涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,申请人必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如果该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,申请人必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
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具有以下情形的房产无法过户： 1、被有关部门查封的房产。 2、未解除抵押的房产。 3、业主离婚未办理析产登记的房产。 4、集体所有土地开发的房产。 5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。 6、卖方是无民事行为能力人。 7、拖欠相关税费的房产。
下面就提供二手房房产证过户办理流程如下： 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书 ①房屋所有权证书；②买卖合同（原件）；③双方当事人身份证原件及复印件；④房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
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作为遗产的房产过户如何办理，法律有哪些规定作为遗产的房产过户办理程序如下：当事人自行或委托他人携带房产权属证、遗嘱（法定继承提供户关系证明）被继承人死亡证明等材料，申请不动产登记中心办理过户登记；不动产登记中心依法审查过户申请，对符合条件的，核准过户，发给新的产权证书。
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过户时如何解决没有房产证的问题？我国法律规定如何？
一、关于房产证未领取的情况,您可以落户。需要提供经过房管局备案的房屋买卖合同和房管局出具的产权证明,以便代替房产证的使用。 二、在办理户口迁移时,需要提供以下材料: 1、购房合同、房管部门出具的《
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配偶死亡房屋如何过户的问题，有哪些相关的规定
配偶死亡的情况下，房屋过户需要以下手续： 1、当事人到公证处办理遗产继承公证； 2、准备遗产产权所有权证书、继承公证书、继承人身份证等材料到相关部门办理遗产过户手续。我国不动产物权的设立、变更、转让，
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有关房产证的问题：如何进行过户？
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2024-12-03 15,340 -
离婚后如何处理房产过户问题？
离婚后,房产证更名需要进行以下手续: 1. 持离婚协议书到公证处办理析产公证。如果有离婚判决书,则无需办理公证。 2. 前往房地产交易中心进行转绘。 3. 前往房管局申请免征契税。 4. 办理
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法律对离婚财产分割问题的规定有哪些起诉离婚，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于夫妻共同财产原则上均等分割，根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。夫妻以书面形式约定婚姻关系存续期间所得的财产，以及婚前财产归
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房产转让过户需要注意哪些问题房产转让过户需要注意的问题有： 1、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；个人去交易中心办理房产过户手续，要带上房产证原件和复印件、本人身份证及复印件；夫妻离婚办理房产过户手续的，还需带上结婚证、离婚证、房屋契证等； 2、若当事人不能亲自办
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