一般买卖二手房屋协议书需要注意什么啊？
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一般来说,双证齐全的房屋都是可以正常交易的,现在的问题在于当地政府的地方性规定,同时国土为单位集体的大国土证,这种房屋现状只能通过的方式进行购买,但是有一定风险。1虽然单位房其产权已经下来,但是要正常办理过户可能需要比较长的时间,你现在购买的话,首先必须和卖方签订一份比较详细的,其中需要约定卖方将来可能需要出面配合你的情况,以及将未来可能出现的情况作比较详细的约定。(其中需要注意要求卖方保存联系,并在其更换联系方式后及时通知你,并写入合同)2一般这种房屋交易,卖方都只能在产权过户以前收50%---80%的房款,最后的尾款必须等到协助买方办理新产权,新国土后才能给卖方,其中由于房屋现状是单位的大国土,如果以后划分国土,是要缴纳1%--1.5%的土地出让金的。由于单位房在交房时,大多数都是以单位员工实名登记的,所以在以后的使用中,单位有任何变化都是直接通知卖方的,你可能不能及时知情并且你自己也没法去办理这些事,需要在合同约定清楚。3由于单位房产权本身是以原业主实名登记的,所以你们的买卖在产权变更以前都是没有得到国家认可的,你在支付首付款之后,需要卖方和你共同到当地正规公证处办理一份公证书,将该房屋以委托公证的方式卖给你,并将其办理产权,办理国土,物业交付等权利全部委托给你。(多留几份原业主及其配偶的复印件,以后有用)4这种交易无论合同如何完备,最大的风险都是来自于原业主本人的个人变化,所以一般这种交易你都需要了解原业主的个人情况,其本人的经济情况和诚信情况,很大程度上决定了着这个房子能不能买。否则你就算把合同写的再完善,流程卡的再好,依然只有陷到泥潭慢慢拖得境地。个人建议:有价格优势的房子,也要看看原业主是否可信,诚信的交易是个好选择。如果对业主有怀疑,宁可不要,也别把自己拖进去,走法律途径,费时也费力。
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购买二手房需要注意是否存在多个共有人；已出租房屋的转售是否经过承租人同意；房屋手续是否齐全；房屋产权是否明确；合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；房屋质量是否真实；物管费用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。
一、确认屋主真实身份买卖双方在签订合同签,必须合适屋主的身份的真实性,屋主证件的真实性与其业主身份的一致性是签订买卖合同的先决条件,尤其在没有第三方有力保证的情况下,这个问题更应该引起广大二手房买家的注意。 二、确认房屋面积确认房屋的面积包括三个方面:建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 三、考核房屋的市政配套这里指的是房子的水电等方面,验房的时候要打开水龙头看看水质和水压方面的情况,观察电线,确认房子的供电容量,以免夏天开不了空调。顺便也打开电视看看能收到多少台。现在一般都安装数字电视,可看看屋主是否已经安装。
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签订二手房买卖协议时需要注意什么签订二手房买卖协议时应注意的问题有以下几点： 1、房屋手续是否齐全； 2、产权是否明晰无纠纷； 3、交易房屋是否在租； 4、土地情况是否清晰； 5、市政规划是否影响； 6、房屋是否合法； 7、合同约定是否明确。
2021.01.24 98 -
签二手房买卖合同一般需要注意什么签二手房买卖合同需要注意弄清房屋性质，防止将来无法取得房屋所有权；注意签署协议约定权责，明确约定双方的权利义务；注意保留相关证据注意，包括双方洽谈、签订合同时的材料等。
2021.03.06 126 -
签买卖二手房房屋买卖合同需要注意什么签二手房产合同要注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。
2021.02.07 159
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一般买卖二手房需要注意什么？
1、买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确
2022-05-20 15,340 -
买卖二手房需要注意什么啊?
一般通过中介卖方先不要交房产证和身份证复印件，首先要注意以下事项： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证） 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状
2022-04-26 15,340 -
买二手房签协议书需要注意什么
卖方：_____（简称甲方）身份证号码：______ 买方：_____（简称乙方）身份证号码：______ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规
2021-04-06 15,340 -
签订二手房买卖协议需要注意哪些，签订二手房买卖协议需要注意哪些
签订二手房买卖协议需要注意哪些，签订二手房买卖协议需要注意哪些，主要内容如下： 1、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有
2022-03-22 15,340
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01:18
二手房买卖注意事项二手房又叫做存量房，价格相对便宜，但相对于一手房来说，二手房交易过程是比较复杂的。在二手房买卖中需要注意多个事项，避免纠纷的产生。第一个就是，必须先关注房屋的所有权，也就是二手房是否经过有关部门登记确权。以小产权房为例，小产权房没有不动产权
5,829 2021.04.25 -
00:54
购买二手房买卖合同要注意哪些购买二手房买卖合同要注意的事项包括： 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。 另外，大
692 2022.05.18 -
00:47
买卖二手房过户需要什么手续办理二手房买卖过户手续，第1步是要准备好申请过户的材料。必须准备的材料包括了产权登记申请表，身份证，房产证，房屋买卖合同；第2步就是由买卖双方持上述有关材料到当地的房管部门办证大厅受理窗口申请办理。经办人在审核资料无误后就会出具受理单，交由
3,740 2022.04.15
