房屋买卖解除的前提问题如何解决？
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根据《中华人民共和国民法典》第九十三条和第九十四条的规定，房屋买卖合同解除的法定条件包括以下几点： 1. 如果不可抗力原因导致购房合同无法实现，买房人有权解除合同。 2. 如果房屋卖方在履行期限届满前明确表示不履行主要债务，或者以自己的行为表明无法交付房屋，买房人有权解除合同。 3. 如果卖方在商品房买卖合同订立后未告知买方又将该房屋抵押给第三人，导致买方购房合同目的无法实现，买房人有权解除合同。 4. 如果房屋卖方一房二卖，买房人有权解除合同。 5. 如果卖方故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明，买房人有权解除合同。 6. 如果卖方隐瞒房屋抵押的事实，买房人有权解除合同。 7. 如果卖方隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实，买房人有权解除合同。 8. 如果房屋主体结构不合格，买房人有权解除合同。 9. 如果房屋存在严重质量问题，买房人有权解除合同。 10. 如果面积误差比超过3%，买房人有权解除合同。 根据上述法定条件，当事人可以协商一致解除合同，并可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
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在签订房屋买卖合同后，如因一方根本违约导致另一方订立合同的目的无法实现的，守约方可以要求解除合同，并要求违约方赔偿相应的损失，例如房屋差价损失等可获得利益的损失，但双方另有约定的特殊情况除外。在认定和计算可得利益损失时，应综合考虑守约方获得利益所要支出的交易成本等因素。
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