依法征收集体土地房屋的具体操作流程
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根据新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,集体土地上房屋的征收必须按照以下程序进行: 1. 发布征收公告。房屋征收部门需告知被征收人房屋征收的范围,并对征收公告进行公示。被征收人如对征收公告有异议,可以要求举行听证会。 2. 进行登记调查。房屋征收部门应对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记,并要求被征收人予以配合。调查结果应在房屋征收范围内向被征收人公布。 3. 制作房屋征收决定。在做出房屋征收决定前,市、县级政府需进行社会风险性评估。征收决定作出后,应及时公告,载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。房屋征收部门可委托房屋征收实施单位具体负责房屋征收与补偿工作,但该单位不得以营利为目的。 4. 拟定征收补偿方案。房屋征收部门应制定征收补偿方案,并报市、县级政府审批。市、县级政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并公布,征求公众意见。 5. 根据公众意见修改方案后作出征收决定,并应及时公告。在做出决定前,还需进行社会稳定风险评估。补偿费用应足额到位,专户存储、专款专用。 6. 签订补偿协议。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,签订补偿协议。 7. 落实补偿后交付土地。政府机关要求被征收人在落实补偿后交付房屋。
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被征收拆迁人，应当获得的补偿，在相关法律中被明确规定为： (一)被征收房屋价值的补偿； (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。以及市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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