二手房过户费有哪些
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1、二手房过户费用通常包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等等。根据我国的契税优惠政策,如果购买的是二手房面积低于90平方,那么契税是按照1%的税率缴纳的。如果房屋面积在90平以上住宅,那么二手房是首套住宅其契税税率是1.5%,二手房是第二套住宅,那么它的契税税率是2%。如果大家购买的二手房是非普通住宅的话,契税按照3%的税率征收的。契税通常都是由买方缴纳的。 2、个人所得税的征收,通常需要看卖方房产证取得的时间,如果是卖方所卖的房屋是满五唯一的住宅,那么通常是能够免收个人所得税的。如果卖方房产证取得的时间,不满5年就上市交易了,那么通常需要缴纳全额的1%,或者是差额的20%征收。如果卖方将取得产权证不满2的住宅对外销售,那么需要缴纳5.6%增值税,如果所卖的房屋满2年以上,那么可以免税增值税。如果所卖的房屋是非普通住宅,通常按照差额的5.6%缴纳。个人所得税和增值税由卖方承担。 3、二手房过户的时候,还需要缴纳过户登记费,一般登记费用为80元套。登记费用是由买房缴纳的。过户交易费用为6元平方,交易费用买卖双方一个承担一半。核档费为50元一宗。如果是通过中介购买二手房的,那么还需要缴纳0。5%-3%的中介费,中介费用以各中介公司为主。中介费用由买卖双方各付一半。如果是非普通住宅,还需要缴纳1%的印花税,印花税由买卖双方各付一半。4。如果是贷款购买二手房,还需要缴纳0.5%的评估费、100元的抵押工本费,300元的公证费等。如果大家购买的经济适用房之类的,那么还需要缴纳土地出让金。
《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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1、对交易房屋产权进行调查。 2、买卖双方签订二手房买卖合同。 3、评估房产 4、办理贷款 5、向房地产管理部门提出过户申请 6、房地产管理部门核查。 7、缴纳契税等二手房交易税费。 8、房地产管理部门核发新的房屋产权证
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