拖欠的租金合同是否有效
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擅自转租的效力与是否拖欠租金无关。转租合同只要符合合同生效要件就有效，但是没有取得出租人同意的，出租人可以解除该转租合同；承租人拖欠租金的，出租人也可以解除合同。 根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
拖欠租金情况下如果合同中同意转让则转租合同是有效的。拖欠租金和能否擅自转租合同是两个不同的概念。拖欠租金是可以要求承租人进行支付租金的，若是承租人一直不进行租金的支付，那么在一定的条件下是可以进行合同解除的。
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租户拖欠租金出租人能解除合同。当租户延期支付或者不支付租金时，为了保障出租人的合法权益，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解
2022-11-08 15,340
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3,752 2022.04.17 -
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2,258 2022.04.17 -
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