适用于房屋买卖合同的退房情形有哪些？
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1. 开发商未能按合同规定按时交房 按照规定，交房日期已到，开发商却迟迟未能提供入住通知或房屋不符合入住条件。根据《司法解释》，如果在开发商催告后的三个月内，开发商仍未履行交房义务，购房人有权要求退款或赔偿利息。然而，在实际操作中，有些合同条款可能规定开发商逾期交房每日支付万分之一的违约金，逾期超过三个月或六个月，购房人可要求退款或赔偿利息。这种违约金约定过低，因此购房者在选择开发商时，应对其信誉进行评估。 2. 开发商未经购房人同意私自变更设计 开发商在变更设计之前，必须得到购房人的同意。否则，开发商将构成违约。根据《司法解释》，购房人有权要求退款或解除合同。 3. 房屋面积误差超过3％ 在交房时，若房屋的实际测量面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超过3％，购房人可以要求退款或赔偿利息。需要注意的是，合同中对面积误差的处理方式可能有相反约定，应按照合同处理。 4. 开发商证件不全导致合同无效 开发商证件不全属于违法行为。与购房人签署的合同属于无效合同。根据《司法解释》，无效合同应予以撤销，并返还购房人已付的房款。 5. 房屋质量导致严重影响使用也可退房 若房屋质量问题已达到严重影响正常居住使用的程度，购房人可以要求退款或解除合同，并要求开发商赔偿损失。 6. 房子存在抵押或其它经济纠纷等情况 若开发商出现一房两卖或一房多卖，或者卖房前后私自将房屋抵押，导致购房者购房目的无法实现，购房人可以要求退款或解除合同。
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房屋买卖合同卖方违约情形有： 1、交付不能； 2、交付迟延； 3、商品房的质量瑕疵； 4、商品房面积短少的责任承担； 5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定的违约责任承担； 6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定的责任承担。
合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。如延期交房约定，付款约定，房产证办理约定等等。约定解除条件具备时，权利人应当及时行使权力。根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房人有权解除合同。当然，购房人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未付款的，开发商也有权解除合同，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭，当事人不得再单方面解除合同。
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有些什么情形不属于无效房屋买卖合同？有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
2021.04.25 190 -
买卖房屋时毁约的情形有哪些有下列情形： 1.买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。 2.以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。 3.房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。 4.因贷款政策变化原因导致买方无法买房。
2021.04.17 116 -
购房合同无效的情形有哪些，如何解决房屋买卖1、房屋与土地分开转让的合同无效。 2、侵犯优先购买权的合同无效。 3、因欺诈转让房屋的无效。 4、商品房预售违法的无效。 5、过程中涉及到土地使用权转让违法的无效。 6、违法法律的强制性规定禁止转让的无效。
2021.02.02 191
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房屋买卖合同中房屋买受人违约的情形有哪些, 房屋买卖合
1、买受人一般违约，出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行 实践中，很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约，误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上，如
2022-05-04 15,340 -
合同中的买卖关系适用于哪些情形？
1、买卖关系适用于合同。因为买卖合同货款形成的借据不同于民间借据。 2、根据《中华人民共和国民法典》的规定买卖合同双方在交易时未约定付款时间的，应当在交付货物时支付货款。此后，双方就付款结算形成借据但
2023-10-31 15,340 -
房屋买卖合同的要式合同适用于什么形式
房屋买卖合同的形式如下： 1.正式房屋买卖合同，正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型。 2.具备特定条件的预约合同。 3.房屋买卖合同的其他书面形式。
2023-05-04 15,340 -
公房买卖合同有哪些情形公房买卖合同无效的情形
1、房屋与土地分开转让的，（现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让/地产不得转让） 法律规定： 《城市房屋产权产籍管理暂行办法》（建设部颁布实施）的第三条规定：“城市房屋的产权与房屋占用土地的使
2021-07-03 15,340
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01:07
房屋买卖合同无效的情形法律规定房屋买卖合同无效的情形法律规定如下：1、无民事行为能力人订立的合同无效；2、以虚假的意思表示订立的合同无效；3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；4、违背公序良俗的的合同无效；5、恶意串通，损害他人合法权益订立的合同无效。此外，以合
1,743 2022.04.17 -
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哪些情形房东可解除合同收回房屋根据我国合同法的规定，以下情况房东可以解除合同收回房屋：1、承租人没有正当使用租赁房屋。承租人有义务按照租赁合同的约定、根据租赁房屋的性质正当使用租赁房屋，如果承租人不按合同约定的用途或者方法使用租赁房屋，导致租赁房屋收到损坏，房东有权解除
784 2021.04.25 -
00:56
买卖房屋用写合同吗签订房屋买卖合同是非常有必要的。在办理房屋交易的手续的时候，也是需要提交房屋买卖合同。因此买卖双方都应该认真地对待房屋买卖合同。房屋买卖合同在签订的时候要注意以下两个方面：第一就是将双方所协商确定的内容都以书面的形式固定下来，而不是仅仅停留
1,303 2022.04.15
