武汉二手房买卖成交流程

武汉二手房交易流程注意事项：1。二手房交易前，必须确认房主的真实身份。买卖双方在签订合同前，首先要检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此，业主证书的真实性及其与业主身份的一致性是签订销售合同的前提，尤其是当买卖双方自行交易而没有第三方作为中介担保时，这个问题更需要购房者的关注。2、签订二手房买卖合同时，必须明确双方违约责任。二手房买卖合同中违约金的比例有明确的条款，但赔偿时间没有具体金额，会导致违约方拖延支付时间，降低条款的实际约束力和执行力。因此，合同中应增加买方应在实际支付应付款之日起（卖方应在实际交付之日起）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿3、必须注明付款。转让时间很多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，卖方需要明确买方的付款时间，最终付款的付款时间取决于房地产转让的日期，因此买方有权了解房地产的转让时间。逾期的，违约方应当根据实际情况履行房屋买卖合同中的违约责任。四、必须注明二手房相关费用的交接时间这是买方应注意的房屋本身的附属问题，属于房屋交付中的重要条款，必须注明水、电、气、物业、供热等各种费用的交接年月日。因为明确的交接时间是明确划分责任的关键，如果是公房交易，原业主单位是否有既定的要求和变更，卖方需要做出的合作，买方需要签订的协议，都要在合同中明确说明。5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细。随着中介市场的不断完善，消费者逐渐意识到信誉好的经纪公司可以有效保护买卖双方的权利。经纪公司交易的二手房比例逐年增加，因此经纪公司的代理费越来越受到消费者的关注。买卖双方在签订合同时，必须要求经纪公司明确规定代理费的用途。6、通过中介公司购房，必须要求与业主见面。经纪公司推出收购业务，因此存在一房多卖的违规操作，即经纪公司收到客户定金后，会带其他客户看房，最后谁出价高就卖给谁，不惜与第一客户毁约。理由往往是房主不卖等经纪公司的免责条款，即经纪公司不需要对其违约行为承担任何违约责任，交了定金的消费者只能忍气吞声。所以本报提醒消费者，此时你要行使自己的权利，要求约见房主当面核实，这样才能揭穿他们的不轨行为。7、必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时，如果合同条款不明确或需要进一步约定，应在合同相关条款后的空白行或合同后填写附加条款，这将减少后续阶段意思混乱造成的不便和麻烦。

《房屋登记办法》 第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。