赣州老房翻建拆迁的赔偿问题
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在我国，对于翻建的老房子，如果证件齐全，那么在集体土地上房屋征地拆迁时，适用的法律是《土地管理法》以及各地政府依据该法制定的征地拆迁补偿办法。这些补偿标准原则包括： 1. 不得降低原有生活水平，短期内生活有所改善，长远生活有保证。 2. 同时要考虑房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途等因素。 3. 需结合政府的安置方式来区分计算方式。若采用产权置换，应给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助以及过渡费；若采用划地重建，应给予重置成新价补偿（本地修建原有规模房屋所需的费用）、装修费和搬迁补助以及过渡费；若采用纯货币补偿，应给予附近城镇的商品房均价的补偿。 需要注意的是，如果翻建房子时没有任何审批和证件，可能涉及违建问题。因此，在翻建前，建议向建设规划部门申请相关审批手续。
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1、集体土地转为国有土地，且村民户籍转为城镇户口 （1）货币补偿，或货币补偿同等价值的产权房屋置换； （2）计算公式：（被拆房屋面积单价＋土地使用权面积基本价格＋补贴单价）×被拆房屋的建筑面积＋安置补助费。 2、村集体保留，村民户籍未转城镇户口 （1）重新安置宅基地，或统一安置村民住宅中心统一修建房屋，补偿重建房屋进行补偿； （2）货币补偿计算公式：（被拆除房屋建安重置单价结合成新＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；新宅基地将由村集体提供； （3）不具备异地新建房屋的，可以选择货币补偿，也可选择同等价值房屋置换，但被拆迁人不可申请新的宅基地新建房屋。 3、其它费用：搬家补助费＋设备迁移费＋过渡期安置补偿费等。
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