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什么情况下房屋不可以转租

2023-01-27 08:28

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重庆在线咨询顾问团

2023-01-27回复

专业分析:

按照我国法律规定,不能转租的房子如下: 1、租赁合同约定不可转租的房子,不能转租。 2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。 3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更。

法律依据:

《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

按照我国法律规定,不能转租的房子如下: 1、租赁合同约定不可转租的房子,不能转租。 2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。 3、房屋转租期间,原先的租赁合同发生变更,影响转租合同履行的,转租合同应当随之变更。

章法律师

广东律参律师事务所

承租人可以转租房屋的情况有:出租人同意主持人转租;或者承租人转租后,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议。如果承租人未经出租人同意转租的,则出租人可以解除合同。 《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七条规定,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

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