住房公积金的贷款买房方式应该如何操作？
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首先，申请人需前往当地住房公积金管理中心提出贷款申请。申请人需持购房合同或协议（需提供购房许可证复印件，建房、修房需提供政府土地规划管理部门的批准文件）、身份证、住房公积金储蓄磁卡及印章，到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款。若使用夫妻双方住房公积金贷款，申请人还需携带结婚证或其他夫妻关系证明，并填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行将根据申请人申请情况评估其是否符合贷款条件，计算贷款额度并确定贷款期限。 其次，申请人需签订借款合同。当地公积金管理中心或委托银行审核批准申请人申请后，申请人需与公积金管理中心签订借款合同及抵押合同（用房地产抵押的需签订抵押合同，个人担保的需享受公积金的个人双人担保）。 第三，办理住房抵押的需办理房产抵押公证。届时，申请人需携带房产证（及土地证）、身份证、结婚证、户口簿的复印件一式5份，并办理公证和房屋他项权证有关手续。 最后，借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入申请人的个人账户。 此外，多数城市对公积金缴存时间也有要求。例如，北京购买商品房应在建立住房公积金账户12个月（含）以上，申请贷款前12个月需足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态；深圳申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人，在申请当月之前（不含当月）在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。 具体来说，承租公共租赁住房的，按实际房租支出全额提取；承租商品住房的，申请人需根据不同情况计算提取额度： 1. 不超过已支付的房屋租赁金额，租赁商品住房已支付房屋租赁金额计算方式为：住房租赁备案月租金金额×申请时已承租时间； 2. 不超过职工年住房公积金缴存金额的50％； 3. 不超过提取限额。
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办理住房公积金贷款所需的资料及流程： ①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。 ②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。 ③合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。 ④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。 ⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。 ⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。 上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。房屋产权归属2人以上的，须同时到场。
异地贷款买房的流程： 1、贷款咨询 一般购房者需要向申请办理公积金贷款的贷款管理中心进行业务咨询，询问一下当地是否允许你办理异地贷款，如果可以的话，需要哪些条件，要准备哪些资料等等。 2、贷款申请 那接下来购房者需要向缴存公积金的管理中心提交办理异地贷款的申请，工作人员会对你的申请进行确认，看看你所述的信息是否属实，确认无误之后，工作人员将为你开具《异地贷款职工住房缴存使用证明》。 3、提交资料 其购房者需要持身份证、购房合同、异地贷款使用证明等资料前往申请贷款的公积金管理中心，将资料提交给工作人员，工作人员会对你的资料进行审核，确认它们的真实性和完整性。与此同时，你缴存公积金的管理中心会对你的异地贷款情况进行标识，并建立异地贷款情况明细台账。 4、办理贷款 资料审核通过之后，申请贷款的公积金中心就会为购房者办理贷款手续，并且发放贷款给你。你需要按时偿还贷款，并且缴存城市的公积金管理中心也会协同贷款的公积金中心督促你还款。
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外地的住房公积金可以在本地买房吗外地的住房公积金通过提取可以在本地买房。住房公积金提取租房用公积金，应提交申请人身份证原件复印件、《住房公积金支取申请书》、购房发票原件及复印件、《房屋购买合同》、房屋所有权证原件复印件、提取申请人银行储蓄存款账户等，经公积金管理中心审核，
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