农村宅基地可以赠与亲属吗?
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首先需要明确的是,赠与的“宅基地”包括两种情况,一种是地上没有盖房子,另一种是已经建成住宅的。目前《土地管理法》、《关于深化改革严格土地管理的决定》及《关于农村宅基地管理的规定》等有关宅基地的法律文件中的规定指的都是宅基地上的住房,对没有建筑的空宅基地在赠与方面尚无法律依据。如果是第一种情况,那这些有关宅基地的法律文件又是怎么说的?据以上三个法律文件规定,同一经济组织成员之间才可以有条件地进行宅基地流转,但流转之后,转让者不能再重新申请新的宅基地,并且受让者也必须符合申请宅基地的条件。还明确规定,农村宅基地使用权严格禁止出卖、赠与给城镇居民。由此看出,尽管“地随房走”,宅基地赠与的条件还是比较严苛的。决定赠与给亲属之前,自己得有稳定的住所。受赠的亲属首要条件是本村户口,还必须遵从“一户一宅”原则,就是说受赠的亲属要满足缺房、原来住房面积没有达到当地规定的占用标准等情况。说到这里,农民想把宅基地赠给农口不在本村的亲属看来是不允许的了。宅基地的使用权不能赠与,但宅基地上的房子的所有权是可以的。也就是说,宅基地上的房屋归你所有,但是你不能在受赠的宅基地上重建、扩建房子,等房子多年之后自然损毁灭失,宅基地由集体收回。如果要赠与的是第二种情况,也就是赠与的是空宅基地的话,目前没有这方面的明文规定。一般来说,宅基地都是由是村集体审批的。在没有法律文件的明确规定下,实际情况中,只要村集体同意,受赠人符合第一种情况要求的条件:户口是本村的,遵从“一户一宅”或者原来宅基地面积没有超出标准,建筑符合当地土地规划等等,村集体是会同意赠与并审批允许建房的。只是,有关单位不会对赠与合同进行公证。只会对少部分严格符合土地管理政策、双证(房产证和土地证)齐全的宅基地住房赠与合同进行公证。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。 《中华人民共和国土地管理法》第八条土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
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农村宅基地是可以赠与的,但是要满足以下条件: 1、主体资格的限制。受赠方是本集体经济组织成员,且是本村村民; 2、需要经过集体经济组织同意; 3、要满足宅基地标准的限制,一宅一户的原则。
农村宅基地不能赠与他人。农村村民宅基地的所有权属于村民集体所有,村民只有使用权,没有所有权,禁止擅自买卖或非法转让。 所以,不能赠与,但是集体成员内部可以流转。
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农村宅基地可以随意赠与吗?
农村宅基地可以赠与。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。因此,宅基地可以赠与。
2020.03.14 301 -
农村宅基地可以赠与他人吗?
农村宅基地不可以赠与他人。宅基地所有权属于农村集体经济组织,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,个人对宅基地仅享有使用权和收益权,无法办理赠与登记。
2020.07.07 191 -
农村宅基地可以遗赠吗
遗赠是指遗嘱中将遗产指定给法定继承人以外的人。但是,农村宅基地不同于城市商品房,如果村民将宅基地上房屋遗赠给本村以外的人,由于受到宅基地使用权限制转让的法律制约,本村以外的受遗赠人在遗赠人死后无法取得宅基地上房屋所有权。
2021.04.29 472
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农村宅基地可以赠与亲属么
首先需要明确的是,赠与的“宅基地”包括两种情况,一种是地上没有盖房子,另一种是已经建成住宅的。目前《土地管理法》等有关宅基地的法律文件中的规定指的都是宅基地上的住房,对没有建筑的空宅基地在赠与方面尚无
2022-06-30 15,340 -
农村宅基地能否赠与亲属呢
首先需要明确的是,赠与的“宅基地”包括两种情况,一种是地上没有盖房子,另一种是已经建成住宅的。目前《土地管理法》等有关宅基地的法律文件中的规定指的都是宅基地上的住房,对没有建筑的空宅基地在赠与方面尚无
2022-07-15 15,340 -
农村宅基地可以赠与吗
不能。2019年新版《土地管理法》第二条规定,中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买
2022-05-27 15,340 -
农村宅基地可以赠与吗?
可以。一般来说,宅基地都是由是村集体审批的。在没有法律文件的明确规定下,实际情况中,只要村集体同意,受赠人符合第一种情况要求的条件:户口是本村的,遵从一户一宅或者原来宅基地面积没有超出标准,建筑符合当
2022-05-29 15,340
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01:07
农村宅基地可以继承吗
根据最新的政策规定,农村的宅基地也可以继承,但是需要注意的是,能够被继承的应当是宅基地的使用权。根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照房地一体原则,继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。宅
6,904 2022.04.17 -
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宅基地上的房子可以赠与吗
我国实行严格的宅基地使用权政策,宅基地使用权的流转受到法律的严格限制。虽然宅基地上的房屋可以赠与,但是需要注意的是,赠与的对象是受到严格限制的,因为根据我国土地管理法以及相关法律规定,宅基地使用权的主体只能是集体成员,也就是本村村民。同时,
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宅基地上的房屋是可以依法进行转让并办理过户手续的。但是农村的宅基地房屋办理转让,过户手续需要满足以下条件: 1、宅基地只能够在本村村民之间转让,也就是购房者只能够是该村集体组织的成员; 2、双方都需要满足一户一宅的原则,并且宅基地的面积不能
1,989 2023.01.04