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限购政策怎样解读签约金

2022-09-16 19:35

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云南在线咨询顾问团

2022-09-16回复

专业分析:

第一,在认购协议签订后,正式合同签订之前,因政府出台的限购政策导致认购协议无法履行的,开发商和购房者都无法控制,属于不可归责于双方的事由,当事人要求,除合同另有约定外,开发商应退还购房人支付的和房款。第二,如果房屋买卖合同依约定能够实际履行,因一方当事人的原因致使合同迟延履行,此时政府出台限购政策导致合同无法继续履行的,守约方有权要求解除合同,并要求违约方承担违约责任、承担损失。对于在住房限购政策实施后,一方隐瞒或者虚构相关事实,导致订立的房屋买卖合同违反住房限购政策而无法实际继续履行的,另一方当事人有权请求解除或者撤销合同,并要求对方当事人赔偿因此造成的损失。

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