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集体土地使用权拍卖可以吗,谁知道啊

2022-07-13 21:35

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江西在线咨询顾问团

2022-07-13回复

专业分析:

关于集体土地使用权拍卖可以吗,根据我国法律规定,拍卖取得房屋所有权后,其占用范围内的土地使用权只能由房屋所有权人使用。在实际操作中,多数情况下是对房产进行评估,竞得人取得房屋所有权后,再依据法院的拍卖结果和判决书,到国土资源管理部门办理土地出让手续。拍卖行只拍卖集体土地上的房产而不拍卖土地使用权是合法的。因为,处分集体土地,涉及对集体土地所有权人的补偿,也涉及出让价款的评估等复杂问题,拍卖行没有这么专业,也不会介入这么深,所以,拍卖标的不含土地出让金,竞得人自己去到国土资源管理部门办理土地使用权征转手续。国土资源管理部门在办理征转手续后再依法进行公开出让。当然,若人民法院在拍卖价款中包括了出让金和补偿款,这也是理想的一种操作模式

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章法律师

广东律参律师事务所

不可以拍卖。 一、所有权是属于集体的,不能买卖也不能抵押,抵押的应该是土地使用权。 二、集体土地使用权及其地上房屋抵押问题。单独以集体土地使用权抵押的,除荒地使用权外,其他都为法律所禁止。地上房屋与土地使用权一同抵押的,如属企业房产,法律允许,但以后能否转让变现则无法律规定。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

集体土地使用权不能由法院拍卖,所有权是属于集体的,不能买卖也不能抵押,抵押的应该是土地使用权。 集体土地使用权及其地上房屋抵押问题。单独以集体土地使用权抵押的,除荒地使用权外,其他都为法律所禁止。地上房屋与土地使用权一同抵押的,如属企业房产,法律允许,但以后能否转让变现则无法律规定。

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