退押金可以解除合同吗
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合同终止后,押金应退还。如果支付押金的一方给另一方造成损失,押金可以用来抵消损失。《民法典》第五百六十六条规定:合同解除后,未履行的,终止履行;已经履行的,当事人可以根据履行情况和合同性质要求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人仍应承担债务人应承担的民事责任,但担保合同另有约定的除外。合同终止后,合同已经履行的,当事人可以根据履行情况和合同性质要求恢复原状或者采取其他补救措施。因此,合同终止后,押金应当退还。但是,如果合同终止给对方造成损失,可以用押金抵偿损失,押金不予退还。
《民法典》第五百六十六条
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需要视具体情形而定。租房合同如果没有到期而解除合同,提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式,是否约定了押金的退返事项;二是看合同双方能否就提前解除合同达成合意,如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例,一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同,然后结清房租。如果合同中没有约定,因为承租方提出中止合同而押金不退的话,则应退返押金。一般情况下,出租人和承租人都不能随意终止合同。
提前解除租房合同的,只要租赁物没有损坏的就应当退还押金;如果是租客单方面解除合同构成违约的,则房东可以要求租客承担违约责任,但不能扣留租客的违约金,除非双方协商用押金来抵扣违约金。
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