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买房子办了预售证, 一个多月后才签正式合同, 现在要多久才能拿到钱

2022-02-11 19:10

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2022-02-11回复

专业分析:

开发商应该还没有预售许可证,不能进行房屋买卖。但开发商会让你先交定金或订金,待五证齐全后再签合同。这段时间要看开发商的实力了,或长或短,从挖地基开始,多层要到地面三层、小高层要到地面一半楼层才可以开盘。这段时间一般要半年至一年左右。开盘后即可签合同购买,同时办理银行按揭,如果是纯商业按揭的话会快一点,一个月左右就可以了。如果是包含公积金按揭,审批需三个月左右。这段时间都是不需要还贷的。贷款按揭审批后需到银行签字生效,从第二个月或再下个月即开始还贷。

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买房网签后3-5日即可领取正式合同。买房网签其实就是商品房买卖合同备案,房管局审核期限为10日,根据业务量的多少,一般在3-5日即可领取备案的正式合同。商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节,购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内,开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

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如果签订的是商品房预售合同,那么签订后,一般在三十日内能拿到。如果是购买的二手房,那么签订后就能拿到合同。

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