业主委员会能否运用维修基金？
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自从业主委员会正式成立以来，它理应享有对小区维修基金使用的权利。在这方面，业主委员会有权利自行决定是否需要更换或继续聘用当前的物业管理公司，以提供更优质的服务。同时，业主委员会需要代表广大业主选择合适的物业管理公司，以确保住户能够享受到全方位的服务保障。 此外，业主委员会还可以委托物业管理公司负责收取经过业主委员会批准的维修基金，并设立独立的账户进行妥善保管。需要注意的是，业主委员会作为全体业主的代表，拥有维修基金的所有权，而物业管理公司则没有权力擅自使用这些资金，除非得到业主委员会的会议决议通过。 根据《业主大会和业主委员会指导规则》第十八条，管理规约应当对以下主要事项作出规定： 1. 物业的使用、维护和管理； 2. 专项维修资金的筹集、管理和使用； 3. 物业共用部分的经营与收益分配； 4. 业主共同利益的维护； 5. 业主共同管理权的行使； 6. 业主应尽的义务； 7. 违反管理规约应当承担的责任。
《业主大会和业主委员会指导规则》第十八条 管理规约应当对下列主要事项作出规定： （一）物业的使用、维护、管理； （二）专项维修资金的筹集、管理和使用； （三）物业共用部分的经营与收益分配； （四）业主共同利益的维护； （五）业主共同管理权的行使； （六）业主应尽的义务； （七）违反管理规约应当承担的责任。
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根据《住宅专项维修资本管理办法》的有关限定，维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位大修工程和共用设施设备大修、更新改造工程。房顶渗水隶属房屋共用部位，应当使用维修基金进行修缮。由于共用设施设备维修，牵涉全体业主利益的，应当由业主委员会决策。业主委员会应当在物业管理公司的协助下，通过召开会议或者按户走访等形式对大修、更新改造方案进行书面确认。大修、更新改造方案应当征得所持投票权三分之二以上的业主书面认可。
房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按规定，业主个人不可申请使用。只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，凭审核手续到指定银行支取维修基金。
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