小产权房交易可能存在的风险
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购买小产权房产的风险 1、小产权房产没有国家颁发的房产证,因此只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,这意味着购房者的法律权益无法得到保障。 2、小产权无法办理银行贷款。办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,但是小产权房不被国家承认,不具备合法资格,因此银行不会放款。 3、小产权房产无法过户。没有房产证,也就没有相应的产权,房屋就不具备被过户的资格,这样的话,房屋只能限于购买者自己使用,不可能让子女继承,房屋也就变得没有价值。 4、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。 5、小产权住房无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,没有合法的房产证件,自然也就不可能在市场上流通,因此不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。 6、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。 7、政策具有不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的规定,因此具有无法预知的风险。虽然“法不责众”,但是因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来说只能算是“小众”,不可能得到法律庇护,购房者也就不要抱有侥幸心理。
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