房贷还清后怎么申请保证金返还
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归还时间：房产证办理出来并完成抵押登记后，银行将贷款保证金还给开发商;开发商从银行收到保证金后，在7个工作日内退还给购房人。公积金贷款从来没有收取过“保证金”，所说的“保证金”通常为大众俗称的担保费，目前该费用已经取消，之前收取的，按原政策执行，因该笔费用是按贷款年限缴纳，提前还款的，按剩余的贷款期限申请退还。《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《民法典》第五百八十六条
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工程质量保证金返还申请如下： 1.提出返还申请书，附工程竣工验收证明、质量保证金退还审批表、财务决算单； 2.质量保修期管理部门签署返还意见，确定返还金额、返还形式； 3.审核通过，通知财务部返还质量保证金。
按以下流程申请返还工程质量保证金： 1、向住建局质检部门提出申请； 2、经物管办公室签署意见并盖章返还至质监部门方可退还； 3、公告期内无问题的，由物业确认，物管科签字报综合科复核无异议后盖章返还质监部门； 4、对有问题的，由建设单位维修，维修合格经反映业主签字、物业盖章确认报物管科按程序履行。
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