房子是婚前买的，婚前按揭买的小房子离婚应该怎么分割
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如果是在婚前未办理财产公证或财产约定，所购买的房屋在结婚时购房款已经付清且已经取得房屋所有权证（房屋产权证已办理但购房款婚后继续支付的情况除外），依据《婚姻法》第十八条的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。因此，该房屋所有权应归一方所有，房屋增值部分应属孳息归原物所有权人所有。如果房屋虽然已经办理产权证但购房款在婚前并未付清且在婚后继续支付，依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第十一条婚姻关系存续期间，下列财产属于婚姻法第十七条规定的其他应当归共同所有的财产：（二）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金。虽然婚前已取得该房屋所有权证且婚后是用另一方的公积金偿还该房屋剩余的购房款但该房屋所有权并未实际取得，依据上述法律规定该房屋应为夫妻共同财产出资购买，故该房屋应为夫妻共同财产，房屋增值部分及按揭部分按照夫妻共同财产划分。
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婚前按揭买房离婚由夫妻双方协议分割或者起诉分割，如果是双方婚前共同按揭贷款购房用于婚后共同生活，或者是夫妻双方婚后共同出资或还贷款，归夫妻共同所有；如果是一方婚前就付了全部房款，并办理了房产证，那么属于一方个人所有。
根据我国相关法律规定，对于婚前按揭买的房子离婚后的分配问题，其夫妻双方是可以先进行协商的，对于协商不成的情形，是可以向人民法院提起诉进行分配的。对于夫妻一方婚前以个人财产贷款买房，婚后共同还贷，且房产证登记的是两个人的名子的情形，该房产为夫妻共同财产，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；对于夫妻一方婚前以个人财产贷款买房，在房产证上登记一方名字且婚后共同还贷的情形，该房产不是夫妻共同财产，其婚后共同还贷部分为夫妻共同财产的，其人民法院可以判决对于共同财产部分进行均分，或者是按比例进行分配。对于一方父母出资再婚前购买房产的情形，是视为对孩子的赠与的，对于在房产证上登记一方当事人的名字的，该房产属于一方个人财产；对于在房产证上登记双方当事人的名字的，该房产属于夫妻共同财产，对其分配的原则请参考上述分析。
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婚前按揭买房婚后离婚房子该怎么分婚前购买的房产，婚后需要还贷的，若之后追加了另一方的名字，属于夫妻共同财产；若仅登记一方名字，婚前买房首付款等，属于一方个人财产，婚后共同还贷部分和房屋增值部分，视为夫妻共同财产。
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2022-02-19 15,340
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829 2022.04.17 -
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1,077 2022.04.17 -
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