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商品房预售条件具体有哪些

2023-06-13 15:56

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2023-06-13回复

专业分析:

根据《城市商品房预售管理办法》第5条规定,商品房预售应当符合以下条件:(1)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上,并已经确定了施工进度和竣工交付日期。各地对于开发商资质都会进行一定监控,如北京市建委会对预售项目的开发商资质进行审查,符合预售条件的项目,发给预售许可证,并在房地产交易管理网上进行公示,购房人在选购房屋时,一要审查开发商提供的资质证明,另外最好在网上查询此预售项目及开发商的情况。该问题涉及到的相关文件:《城市商品房预售管理办法》

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商品房预售条件有以下这些: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。

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预售商品房,必须达到以下条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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