能否使用房产证和集体土地使用证办理房屋过户手续？
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根据您提供的房产证和土地证,可以确定这是一套乡产权房,也被称为小产权房。这是村民在宅基地上建造的自有住房,属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买。此外,这些房屋也可能是一些村集体组织或开发商以新农村建设等名义出售的,或者是由农民自行组织建造的“商品房”。因此,土地证是集体土地证。 由于没有土地出让金和开发商的利润,因此“小产权房”的价格通常仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,如果购买了这种房屋,您的买卖行为将不受法律认可与保护,也无法办理土地使用证、房产证、契税等合法手续。将来在征地拆迁中,这也可能会影响您的补偿。 此外,如果在建设过程中,由于政策因素导致项目停建或者被强制拆除等,您可能会与卖房人形成纠纷。 国家近期对城市居民购买农村宅基地(小产权房)的查处力度也越来越严了。因此,我们建议您不要购买,更不要将其作为投资。
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2024.05.12 35
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2022-07-07 15,340
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