您的位置:法师兄 > 专业问答 > 为什么唯一住房还会被查封

为什么唯一住房还会被查封

2022-10-28 16:57

该咨询为用户常见问题,经整理发布,仅供参考学习!

我也有类似问题!点击提问

推荐答案

贵州在线咨询顾问团

2022-10-28回复

专业分析:

在金钱给付类执行案件的过程中,如被执行人名下有房产,法院可依法对该房产予以查封、评估、拍卖。在裁定拍卖房屋以清偿债务后,不少被执行人以将被拍卖的房产是其名下“唯一”的一套房产为由向法院提出执行异议,申请停止拍卖。越秀法院李丽莉法官表示,“唯一住房”并不等同于法律上规定的“生活所必需的居住房屋”。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定:“对被执行人及其所扶养的家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债”。该规定的立法宗旨是为了保障被执行人的基本居住问题,防止损害公民的基本生存权。但此规定的“生活所必需的居住房屋”并不能简单的等于“唯一住房”。是否属于不得拍卖的“生活所必需的居住房屋”,法院会综合考虑被执行人的工作能力、房屋基本情况、居住情况以及被抚养人的相关情况作出判断。且也会考虑平衡保护权利人的债权与被执行人的生存权,有些被执行人认为只要是“唯一”的房产就不得拍卖,是对上述法条的误读。例如,被执行人名下仅“唯一”一栋别墅,或者一套豪宅,或者拍卖房产后的款项在清偿债务后仍有足够余款另置小面积房产等,此类情况显然不能被界定为“生活所必需的居住房屋”。被执行人提出执行异议时,有的是确实是在法律有规定的情况下依法为保障自己合法权益而提出异议,有的目的在于拖延履行债务、对抗执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。此处的债务利息将按照同期贷款利率的双倍计算,提出执行异议期间并不会停止计算迟延履行期间利息。因此,李法官建议,在确有法定理由时才提出执行异议,切勿为了规避执行、拖延时间而提出执行异议,否则,最终会导致债务的不断增大。

展开更多

对内容有疑问,可立即反馈反馈

同类普法

丰培铭律师

天津东方律师事务所

唯一住房法院能否执行,需要看具体的情况。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

依据相关法律规定,如果房屋是属于被执行人唯一住房的,法院可以查封房屋,得不能拍卖,所以被执行人还可以居住。但不能买卖、抵押。如果是其他的情况,不可以居住。现在查封一般只是在房管局办理查封登记。查封会在不同情况下进行,一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的,强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行,法律上是有规定的,家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。

律师普法更多>>
  • 唯一住房被法院查封还能继续住吗?
    唯一住房被法院查封还能继续住吗?

    依据相关法律规定,如果房屋是属于被执行人唯一住房的,法院可以查封房屋,得不能拍卖,所以被执行人还可以居住。但不能买卖、抵押。如果是其他的情况,不可以居住。现在查封一般只是在房管局办理查封登记。查封会在不同情况下进行,一般有立案阶段的诉讼保全

    2020.10.15 986
  • 唯一住房查封了可以住吗
    唯一住房查封了可以住吗

    不影响使用权,可以居住。法院查封的房子,如果是被执行人及其所抚养家属生活所需,可以居住,但不能买卖、抵押。如果是其他的情况,不可以居住。现在查封一般不贴封条,只是在房管局办理查封登记。查封会在不同情况下进行,一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼

    2020.10.22 1,386
  • 法院可以查封唯一住房吗
    法院可以查封唯一住房吗

    唯一住房是可以被查封的,但不得拍卖、变卖或者抵债。但是对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的,执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的,人民法院可以执行。

    2020.11.19 1,081
专业问答更多>>
  • 信用卡没还会查封唯一住房吗

    信用卡恶意透支,是指持卡人以违法占有为目的,超出限定限额或者限定时限透支,并且经发卡银行两次催收后超出3个月仍不返还的做法。哪种做法构成信用卡诈骗罪?隶属以下做法中的一种,且数额在较大以上,便构成信用

    2022-07-09 15,340
  • 唯一房产被查封房产唯不唯一怎么查

    1、唯一一套住房是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况。2、哪些购房人需要开具家庭唯一住房证明对个人购买144平方米(含)以下,且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,

    2022-10-17 15,340
  • 请问唯一住房被法院拍卖会被查封吗

    根据规定唯一住房会被法院拍卖吗标准如下:不能。法院执行应该保证被执行人的基本生活条件,你只有一套住房,属于基本生活条件。可以每月在你的工资里扣缴补偿款。

    2022-08-27 15,340
  • 如果唯一住房被法院查封了会怎样

    《民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,

    2022-07-13 15,340
法律短视频更多>>
  • 什么情况下会查封房产 01:17
    什么情况下会查封房产

    以下情况会被查封房产:诉前保全的房屋;交易房屋是违章建筑;产权不明导致纠纷的房屋;交易房屋一房多卖;交易房屋存在高额抵押;产权人涉及债务纠纷较多;产权人涉及恶意转移、变卖房产;交易过程中,产权人有违法行为的;执行案件中,暂无履行能力或无其他

    2,876 2022.04.15
  • 房产查封六年还可以续封吗 01:09
    房产查封六年还可以续封吗

    房产查封六年还可以续封。一般情况下,房产是不可以一直被查封。如果房产被查封,那么查封期限通常是不可以超过三年。但是房产可以被多次查封,但是不能够被同时查封。也就是说,房产被查封也是需要有先后顺序的,只有当前一个被解除查封,才可以查封下一个,

    4,921 2022.05.11
  • 买查封房有什么风险 01:04
    买查封房有什么风险

    购买被查封的房子的,会面临房屋买卖合同无效、无法办理所有权转移登记手续、购房款无法追回等风险。具体情况为: 1、合同可能会归于无效,根据法律规定,司法机关和行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让,所以房屋被查封后签署

    2,501 2022.10.07
房产纠纷不同阶段法律问题导航
有问题
就会有解决办法
在线咨询

离婚、工伤、刑事、债务... 最快3分钟内有答案

法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?