楼王是营销手段吗？楼王是什么意思？楼王是什么？？应该怎么解释？
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
在买房时经常听说某栋楼是”楼王“，位置最好，当然房价也最高，那么为什么要叫”楼王“呢？会不会只是营销手段，并不值得购买呢？购房指南就来告诉你答案。“楼王”是什么？在所有的牌类游戏中，一幅牌中最大、最厉害的牌通称为王牌；如果把一个楼盘的全部产品比做一幅牌，那其中必定也有最强大的那张“王牌”。楼王一词尚没有统一的概念定义，楼王、楼花等概念均源自早期的香港楼市，香港房地产市场以高层公寓为主力产品形态，其所宣传的“楼王”泛指公寓顶层面积最大、标价最贵的那几套房源单位。之后，随着大陆房地产市场的发展，香港、台湾等新颖的操作理念、先进的地产营销模式逐步渗透进广东、上海、北京等地区，楼王概念为广大地产商、代理商吸收后，楼王产品在楼盘营销和开发牟利中的作用日趋显著。中国地域辽阔、产品丰富多样，故而楼王一词亦逐渐丰满起来，拥有了更多的内涵。（一）楼王主要有以下含义：1、大部分楼王是指社区里所有楼座中的“整栋楼座楼王”，只有在单体楼中楼王是指屋王或户王；而且根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如楼王组团，泛指超级大盘中的最佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现楼王之王；再如一期楼王、二期楼王，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。2、大部分楼王是指一个楼盘中产品形态最高端的部分房源，典型如一个涵盖多种产品形态的综合社区中的别墅产品，又如一个拥有独栋、双拼、联排等各种产品类型的别墅社区中的独栋别墅。3、综合各类要素后的最佳房源，例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优，其中尤以景观为评定楼王的最关键要素。越是大楼盘，其不同楼座间的资源差异性越大，楼王也越好分辨；楼王在社区中一定是占据着最好的景观资源、拥有甚至独享着最好的配套设施、最好的户型设计与配比等。4、户型最大、单价最贵、总价最高的房源。（二）楼王特征：具有最好的资源据了解，目前在推或者即将推出的“楼王”单位，有些是一整栋过百套单位，有些是一个组团数百套单位，而有些就只是数套的保留单位。开发商口中的楼王单位，据称都具有良好的地理位置及稀缺的景观资源，因此在产品设计上，商家都会更加注重创新和设计。比如，一些江景楼盘，其楼王单位位于一线江景位置，商家将这些单位设计成南北通透型户型，再增加入户花园、空中花园、空中泳池等设计。目的是让这些产品占有更多优势资源；再如一些产品，因为在其地理位置上能够望到城市相对稀缺的自然景观，所以它们也被设计成为楼王产品，要么被设计成正南北向的大户型，要么则被设计成东南向的平层大户型、或空中别墅、类别墅等户型，以显示户型的独特个性。楼盘内最贵因为具有“王”的称号，楼王产品的价格就是整个项目内，至今开发的产品中最高的，至于项目还将会有新产品出现、其价格会高过楼王之价，也是可能存在的。（四）一般应当有以下几个特征:1、位置最好：黄金地段,这个不用说了,房地产业讲究的是第一是位置,第二是位置,第三还是位置。2、配套最全：凡所应有,无所不有,顾客想到的有,没有想到的也要超前替顾客想到。3、装修最高。4、价格最贵：也有的楼盘内部,位置最好,景观最佳,价格也最贵的,称为楼王或者楼眼的,在整个楼盘内起到提升品质,树立形象,建立价格标杆的作用。“楼王”渐成营销噱头然而大多购房者认为，现在的“楼王”更多的是销售嘘头，而非在价值上最高。在某公司任职的黎女士，在了解一个称为“楼王”的楼栋房源后，感觉非常失望。“在我看来，这个‘楼王’未必比该楼盘的其他楼更有价值。楼盘内位置就这么多，似乎景观也被遮挡得差不多了，‘楼王’的户型设计也未见十分出色。”更多的市民心声也认为，所谓的“楼王”，其实是开发商借机积攒人气和拉高楼价的手段。市民陈先生认为，往往成为“楼王”的楼栋，都有虚高售价的现象，让一部分购房者望而却步，转而购买该楼盘的普通房型。动不动就标称“楼王”，是开发商的一种营销手段而已。结合自身需求理性选购对于“楼王”的实际价值，购房者可以换个角度看，首先体现在稀缺性，也许被称为“楼王”的楼栋，景致并非最佳，但配置或朝向一定会有其优势。若同一楼盘推出多个“楼王”，还是有其主次之分，价值卖点也不一样。一个楼盘推出一个或多个品质“楼王”，可以提升该楼盘的整体价值，已在此楼盘购置房产的业主也可以借此享受更优质的小区服务。对于购房者而言，在选择房产时应多考虑自身需求，如正处于事业拼搏期的年轻购房者，所谓“楼王”的景致、休闲配套都未必有时间享受，因此可以选择相对便宜的普通房源。此外，有些“楼王”位置居中，出入车库等未必有其他楼栋方便，因此生活便利也应该作为考虑因素。此外，购房者也要在资金条件允许的情况下，再比较“楼王”是否值得购买。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
霸王条款，主要是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务，减免自身责任的不平等的格式合同。霸王条款是指生产者或经营者在格式合同中规定的，违反公平，诚信且损害格式合同相对人的条款。“霸王条款”往往以格式合同、通知、声明、店堂告示、行业管理等方式出现。
影楼里的条款大都是霸王条款，只要收了钱，要想退回是很难的。但这种条款虽不在法律保护内，但里面是要讲一些条件的，如果是你不想拍了，有一些别的原因，比如家里有事等，但不是因为价格或服务问题换了别家去拍，把事情说明白，提出一定的证据，或者找个与影楼的熟人，这个定金还是能退的。然而如果上升到与工商，消协，电视台等介入要退单时，这个单很难退，或者退了也会生一肚子气。
-
霸王条款是什么意思霸王条款是指经营餐厅，旅游公司等法人、经济组织和个人一方制定的逃避法律义务或者不让自己承担法律责任的不公平的格式条款。霸王条款多数存在于生活中的消费行为，比如餐饮行业，饭店向顾客提供消毒餐具并收费，但按照食品安全法的相关规定，饭店给客户提供
2022.01.13 3,890 -
霸王条款的意思是什么霸王条款是指自然人或者经营者为了逃避法定的义务，减少自身所负的责任，而制定的一种不平等的格式合同。其主要内容主要包括违反公平诚信等基本原则，而且损害相对人一定利益的条款。条款往往以通知，声明，告示等方式出现。
2021.01.20 168 -
合同霸王条款是什么意思其实霸王条款不是严格意义上的法律用语，法律上称为“格式条款”，格式条款又称为标准合同，是指当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。 采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务
2021.01.22 185
-
小区楼王是什么意思
很多选房规则，稍有生活经验的人也能略知一二，开发商自然不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区楼王的说法。楼王与其他住宅的最大区别是其占据小区最佳的且不可复制的地理位置、周边环境、小区配套及设施。
2022-03-10 15,340 -
王八念经是什么意思
王八念经----歇后语是“要敲打”资料链接1：这就话来源于“不听不听,不看不看,王八下蛋”的顺口溜，是说经念得不好，通常是"小和尚念经——有口无心“的说法。资料链接2：西游记中，第八十一难为通天河遇鼋
2022-03-12 15,340 -
世界霸王号是什么意思
就是昨天在游戏中我和人PK，结果他们输了，他们在世界频道喊话，说我用外挂，我很不 我就用挂，GM来封我啊。然后我说我用的是F35战斗机，此战斗机非2.5亿买 不到。随后账号即被封3年，打电话过去咨询，
2022-03-13 15,340 -
什么是“霸王条款”和“霸王合同”
1、霸王条款，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。 2、霸王合同，是普遍侵犯合同制定者相对方权益
2022-06-12 15,340
-
01:04
买楼合同要注意什么签订房屋的买卖合同一定要注意以下三个方面。第一是一定要审查房屋的出售方是否有权利出售房屋，例如查看产权证原件。例如如果是夫妻共有的房屋，那么配偶另外一方是否同意出售。第二是要注意房屋是否存在按揭贷款尚未还清，或者是有抵押给第3人的情形，或者
990 2022.04.17 -
01:01
烂尾楼是什么原因造成的在房地产交易中，楼盘烂尾的现象越来越多，由此产生的纠纷也越来越多。烂尾房产生的原因多种多样，其中主要的原因有以下这三种： 1、由于开发商破产，缺乏建设资金，资金断裂等这些原因，导致工程停工； 2、开发商由于各种原因而陷入了债务纠纷，导致工程
4,641 2022.04.17 -
01:00
合同霸王条款是否合法首先，日常生活中所说的合同的霸王条款，在法律上主要是指不合理的格式条款。在这种情况下，格式条款的相对人，可以依据合同法第39条以及第40条的规定，请求法院撤销或者确认格式条款无效。需要注意的是，根据合同法霸王条款不一定无效。如果霸王条款并没
2,078 2022.04.17
