我承包的林地只有承包合同而没有林权证,会造成我的损失吗,怎么办
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你承包的林地只有承包合同而没有林权证,你对该林地的合法权益并不完整可能会面临如下风险,造成你的损失:(1),林场违约,林地另包他人。由于你没有合法的林地使用权证,你持有的承包合同只是债权,林场自愿履行自然没问题,但一旦林场反悔将林地承包给出价更高的人,登记在他人名下,你也只能主张违约金或赔偿损失,无法要求继续使用林地了。(2),无法办理抵押登记。如果你未来有需要资金周转,但一时紧张需要抵押贷款的,没有林权证银行不会批准,对你林地的做价也无法进行评估。(3),无法获得征地补偿。政府随时可能会征收征用一些土地,包括村集体土地,那么一旦将来你承包的林地纳入征收范围,你作为林场合法使用权人需要出示证据证明你是合法受偿人,而大多数征地部门认可的证据只有林权证,没有的话很难获得补偿,即便有承包合同也很可能得不到认可。
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林地承包合同的注意事项: (一)必须遵守法律法规对林地的流转和开发利用作出的义务性规定。 (二)农村集体经济组织统一经营的林地依法通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的,在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。 (三)农村集体经济组织统一经营的林地依法通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的,应当由有相应资质的评估机构进行森林资源资产评估。除此以外的林权流转是否需要进行森林资源资产评估,由流转各方当事人自行决定。 (四)采取转让方式流转的,应当经发包发同意;以其他方式流转的,应当报发包方备案。 (五)对于集体林地,集体经济组织将林地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人的,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡镇人民政府批准。
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