2023房产买家如何申请退款手续
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办理流程 1. 买房人向开发商发出退房通知。 买房人可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商提出退房申请。如果开发商的违约导致退房，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息和购房的税费等。如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，则按合同约定处理。如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，买房人可另行要求赔偿。如果购房者贷款申请未批准，合同双方无法协商一致等原因导致退房，开发商无需承担赔偿责任。 2. 开发商在15天内办理各种手续。 买房人提出退房要求后15日内，开发商应退还买房人已支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在所述手续或文件尚未签订之前，开发商应代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金和利息。 3. 开发商退还房款。 开发商在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法办理完成上述内容，自买房人发出退房通知第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应每天向买房人支付相应的违约金。 申请方法 （一）写一个《退房申请》。在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法。 （二）如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》。在《解除协议》中： 1. 明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续。 2. 明确什么时候退购房款。 3. 明确相应的违约责任。 （三）在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
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