农村房屋买卖合同无效的后果是什么
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农村住房转让时，宅基地使用权一并转让，故农村私房买卖合同涉及农村宅基地的转让。依照《土地管理法》和有关政策的规定，农村宅基地使用权的主体仅限于本集体经济组织成员，向本集体经济组织以外的农村居民转让农村住房和宅基地的，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定无效。司法实践中，如果农村宅基地房屋买卖合同的时间较早，且经有关政府部门审核同意，从保护交易安全角度出发，农村房屋买卖的买受人即使是非同一集体经济组织的村民，或者是城镇居民，不做无效处理。 农村房屋买卖合同无效的后果，双方互相返还。 因双方当事人对合同无效均存在过错，故出卖方主张的房屋或宅基地使用费通常不会被支持，房款返还时是否支持利息，司法实践中通常从公平原则出发，认定房款利息及房屋升值导致买方的经济损失是否亦由出卖方补偿。
根据《民法典》第265条规定：集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏。
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农村房屋买卖合同无效的法律后果具体包括以下几方面： (一)返还财产 通常情况下，农村房屋买卖合同无效后，出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人。买受人应当将房屋腾空后返还房屋相关的《集体土地建设用地使用证》、《宅基地使用证》等权利证书。 (二)损害赔偿 1、合同无效过错责任分担; 2、损害赔偿范围：对买受人因合同无效所致之信赖利益损失，仍应酌情予以赔偿。
农村房屋买卖合同无效的后果是：当事人在履行合同过程中取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。无效的合同自始不具有约束力，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。
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农村房屋买卖合同无效的后果有哪些1、赔偿损失。双方的房屋买卖无效，出售方有权要求返还房屋，但购买方可主张出售方返还钱款，因此造成损失的，还可以要求赔偿，在确定损失时，应当将房屋现有价值与原购房款之间的差价作为信赖利益的损失考虑在内。 2、确定过错责任。作为市场主体，农民和
2021.04.16 389 -
农村房屋买卖合同无效农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见；一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基地使用权，因此，农村房屋不能买卖。另一种意见认为，“法无禁止即可行“，我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定，只要双方协商
2021.04.14 359 -
民法典规定农村房屋买卖合同无效的后果是什么农村房屋买卖合同无效的法律后果具体包括以下几方面： (一)返还财产通常情况下，农村房屋买卖合同无效后，出卖人取得的房屋价款应当返还给买受人(一般不支持利息损失)。买受人应当将房屋腾空后返还给出卖人，同时返还房屋相关的《集体土地建设用地使用证
2021.01.14 118
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农村房屋买卖合同无效的后果是什么？
农村房屋买卖合同无效的后果为：首先，该合同自始不产生法律效力；其次，已经交付房屋的应当返还。获得房款一方应当返还房款。最后，存在过错的承担赔偿责任。根据《民法典》第一百五十七条的规定，民事法律行为无效
2022-06-05 15,340 -
农村房屋买卖合同无效的后果
农村房屋买卖买受人是居民的，买卖合同无效。 在具体的司法实践中，在认定买卖合同无效的情形下，为平衡买卖双方利益，法院往往委托评估机构对房屋现值以及房屋所在土地的区位补偿价同时作出评估。对房屋已经增值的
2022-01-09 15,340 -
农村房屋买卖合同无效后果
你好: 如果买房人非本生产队村民,你朋友完全可以要回房产!第一,农村的房产是禁止出卖的,法律只允许农村房屋在本集体经济组织内部流转;第二,房产买卖成立是以过户登记为准,不登记则不发生效力. 你朋友父亲
2022-05-09 15,340 -
农村房屋买卖合同无效的后果？
1、您若是本村农业户口居民且在本村无其他宅基地，该交易合法； 2、您若是城镇户口居民，该房屋买卖合同无效，其合同无效后果根据各自过错承担相应责任；（房款收条必须妥善保管） 3、若面临拆迁可按拆迁方案与
2022-05-07 15,340
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01:33
农村房屋买卖合同有效吗同时具备以下四个要件的房屋买卖合同具有法律效力：1、签订房屋买卖合同的双方当事人，在签订合同时具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国，年满十六周岁，且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力；2、房屋买卖合同的内容与形式合法，不违反法律
1,677 2022.04.17 -
01:20
什么房屋买卖合同无效根据法律的相关规定，无效的房屋买卖合同有以下几种情况： 1、没有民事行为能力人所签订的房屋买卖合同，属于无效； 2、限制行为能力的人且没有取得法定代理人所同意签订的，如果法定代理人拒绝追认的则合同无效。 3、通过恶意串通的手段，损害国家和人
828 2022.04.17 -
01:00
农村房屋买卖合同纠纷起诉时效在向法院起诉的过程中，一定要注意诉讼时效的问题。在农村房屋买卖合同纠纷中，出卖人请求买受人按照合同约定支付钱款的请求权，当然适用诉讼时效。而买受人请求出卖人交付不动产和办理产权登记的请求，则要分情况处理。如果出卖人没有将房屋交付给买受人，也
1,159 2022.04.17
